近市场都在关注领导们对房地产的定位：政府工作报告相对笼统的，大部分内容都属于之前已经提过。
2024年政府工作报告：优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险
更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
那么大会后针对房地产会有什么新内容：住建部明确了两点：
十四届全国人大二次会议举行记者会，教育部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家疾控局四位负责人就相关问题回答中外记者提问。
倪虹表示，对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。
始终坚持“房住不炒”定位
住房和城乡建设部部长倪虹表示，要始终坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位，完善市场加保障的住房供应体系，政府保障基本住房需求，市场满足多层次、多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。
谁能建设好房子，提供好服务
谁就能有市场
倪虹介绍，今年重点是抓开工建设，抓质量安全，尽快能够取得实实在在的成效。
第二个方面是要下力气建设好房子，住房发展归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。什么是好房子？不同的面积、不同的价位都有不同的好房子，我们将引导建筑师去精心设计好的户型，鼓励企业去研发好的产品、好的材料、好的设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。
倪虹表示，在新模式下，希望现在的房地产企业能看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
对严重资不抵债失去经营能力的房企
该破产破产
倪虹在答问时表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。
那么对于市场的影响来说：主要有两点：
首先：暴雷房企救活的可能性减少了，未来很可能是救项目。白名单成为救项目的主要政策！
据了解，此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中，除省会城市外，包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。
能够入围白名单的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些能够入围白名单的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活。
在外界为关注的房地产项目筛选条件上，以下五点必须全面满足：
房地产开发项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；
房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；
房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；
房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；
房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。
如果资金是有限的，显然救企业产生的受惠面就会少，救项目的话受惠面就会多。而且这次救助对象明确排除了对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目的救助。这无疑是向此类企业的终命运定下了基调。
救房企的可能性越来越小了，未来救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底；
目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送白名单，但是需求注意的是避免白名单泛滥化，部分城市动辄发布几百个项目的白名单，后很可能成为所有项目都在白名单，事实上弱化了白名单的作用。
白名单的为了推荐给金融机构，金融机构是不是采用白名单依然有自己的审批流程，前往不能出现白名单内项目再出现暴雷的现象，导致金融机构拒绝白名单。
针对白名单房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。
房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题，特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题。打开部分暴雷房企优质项目融资的困境，从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧，从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。
其次：房地产救市的政策会继续加码！
在2024年，我们可以预见到中国房地产市场将会迎来新的政策调整。这些调整，大概率会围绕“稳楼市”这一目标进行。在当前的经济环境下，稳定房地产市场的重要性不言而喻，它既是经济增长的重要引擎，也是社会稳定的关键因素。
对房地产市场的调控将更加精细化。政策制定者可能会根据不同地区、不同城市的发展状况，制定差异化的调控政策。例如，对于一线城市和热点二线城市，可能会继续实施严格的限购、限贷政策，以防止房价过快上涨；而对于三四线城市和县城，可能会适当放宽政策，鼓励居民合理购房，促进房地产市场的健康发展。
整体来说，2024年的小阳春真的在路上了，虽然比往年晚一点，热度低一点，但只要有政策，近市场会有一波行情。
首先：整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后在2024年3-4月出现一定热度的小阳春。当下内地楼市也需要和香港一样，出台重磅政策维持信心。一线城市的限购松绑已经在路上！
其次：买房千万不能碰有明显瑕疵的房产，近不论在北京还是其他城市，大跌的基本都属于有明显瑕疵的物业，价格比正常房源要跌20%甚至腰斩。
第三：市场还在逐渐见底过程中。但是对于不少小区来说，都出现了明显低于市场价的房子，小阳春刚刚开始，抄底好房子，买这些急着卖的房子风险很小。小阳春大概率是会有的，但是很大可能性是弱的一次小阳春，3月很可能有少数城市成交会环比1月多一点，往年小阳春3月市场成交量会是1月份的翻倍，在2024年出现可能性不大。
未来想指望房子赚多少钱的可能性不大了，但抓住小阳春把自己相对位置不好，老旧的房子处理掉是一个好选择。很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上。有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。
近可以乐观一点点了。
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