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“金三”来了，深圳楼市真的“暖”了！
据深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。2月26日-3月3日中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。特别在二手房方面，带看量、成交量均迎来大增，深圳全市二手房(含自助)于2月26日-3月3日录得1085套，环比增长14.1%。若根据此数据推算，3月二手房成交甚至有望达到“荣枯线”（即5000套）。
据美联物业数据显示，香港“撤辣”后深圳客对香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，再次印证了深圳人强大的购买力。
可见，只要政策放开，真正的行情一旦到来，处于周期低谷且具备稀缺景观资源的城市核心物业转眼便会成为市场竞相追逐的“香饽饽”。好比位于深湾之上的中洲湾迎海二期于3月9日开放实体样板房，当天便吸引超1000组客户到访，周末2天累计到访客户超2000组，引爆深圳楼市开春流量，现场人气爆棚，再次燃爆深湾这波阔别已久的楼市躁动，已然奏响“小阳春”的序曲。
中洲湾迎海二期实体样板开放现场图
壹
政策铺路，拐点已至
“金三银四”机会不可错过
实际上，虽然深圳楼市还未释放出真正的“大招”，但各种放松政策已开始铺路。
先是春节前全面放宽限购一是深户可以直接买房，取消社保或个税要求；二是非深户从原来的满5年社保，改为现在的满3年社保或个税。
再是节后5年期以上LPR迎来史上降幅深圳首套房贷利率更是低至3.85%，处于历史低位。
又是广州重磅出手，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策，即购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。
后则是住建部长“喊话”：房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好。
可见，若深圳楼市仍未得到有效改善，可以期待后续更多“大招”的到来，让“小阳春”的状态持续下去，例如广州新出的政策深圳就很有可能跟进。
如今节后反弹行情已现，深圳楼市的“金三银四”将率先进入“小阳春”，无疑会迎来一波强劲的反弹。对今年有置业计划的购房者而言，这波“金三银四”正是入手好时机。无论是“撤辣”后爆火的香港楼市，还是近期售楼处人声鼎沸的中洲湾迎海二期，都始终在证实一点，位于核心地段的高端物业，决定了其价值的恒久坚挺，足以穿越冷暖交织的经济周期，是全世界富豪争夺的重要财富。
深圳湾繁华夜景
贰
深湾之上+稀缺海景
96㎡王炸产品来袭
在深圳，位于核心地段的项目有很多，但能称之为“王炸”的产品却很少。
因为仅凭一项指标显然还不足以称之为“王炸”，说白了，就是还不够稀缺。而中洲湾迎海二期不仅位于深湾之上的，处于深圳顶流豪宅板块——深圳湾，还拥有城市核心难得的一线海景，极具稀缺性。要知道南山有足足小半个岛被海环绕，能看海景的房子并不少见，对比之下，福田仅有一小部分才能看到海，大部分房子都只能看到城市景观。
深圳湾实拍图
更不用说，深圳能看海的房子多为大户型，动辄上千万起步，上车门槛令无数中产阶层望而却步。而中洲湾迎海二期主推深圳湾首排96㎡海景房物业不同于豪宅价高的门槛，在坐拥深湾之上的及繁华都心难得的一线海景的双重稀缺价值下，还可以给普通中产阶级一个圆“豪宅梦”的机会，将自身稀缺属性拉满。
深圳湾海景物业地图
如此产品，才能称之为“王炸”，才能在实体样板房开放当天吸引超1000组、周末2天累计超2000组客户到访，再度引爆市场，成为深湾之上的“流量收割机”，让无数客户闻风而来、观而心动！
叁
深圳湾首排96㎡海景房物业
为生活增配
当然了，在“品质为王”时代，尤其是城市核心地段的稀缺海景产品，更得靠品质说话。在这一方面，中洲湾迎海二期也从未让人失望。
0 1
西揽深圳湾、东瞰福田CBD
谁能想到，中洲湾迎海二期在与福田CBD的万象繁华相拥时，还能与深圳湾的万顷碧波共生呢？！
繁华与静谧完美相融
作为城市CBD中心难得的品质大社区，中洲湾迎海二期是全系业态滨海综合体——中洲湾的一部分，整个项目建面高达约126万㎡，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、约16万㎡购物中心、公园式街区等全能业态。超级大盘+完善齐备的功能配套，向来对改善客群具有更高的吸引力，足以让中洲湾迎海二期从市场众多产品中脱颖而出，在保障流动性的同时，还能赋予未来更大的空间。
项目效果图
值得一提的是，约8万㎡中洲湾C Future City一期商业已于2022年12月15日正式开业，带来了华南首家「TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋」、内地首个「TeamLab共创！未来园」等逾20家国际品牌首店，约40%的商业品牌都是首次进入深圳或华南地区，为城市精英带来更高品质的生活方式。
一期商业实拍图
所谓“眼界决定世界”，在中洲湾迎海二期，东可瞰福田CBD及香蜜湖高尔夫公园，西向则是368公顷的红树林国家自然保护区和深圳湾15公里滨海长廊，可谓是“西揽深圳湾，东瞰福田CBD”，真正实现在繁华都市静谧而居的终极梦想。更别说周边还有KKone、红岭双校（红岭实验+红岭教育集团红树林校区（直属））（具体以教育局公告为准）、地铁7号线&22号线（建设中）上沙站等全维配套，居于一城之中，包罗万象，从而“改善”生活，让你尽情享受此间的美好生活，安居更安心。
红岭实验实拍图
0 2
每个细节，都是全球大师对美的极致追求
在建筑设计上，中洲湾迎海二期堪称“大而美”的典范。项目携手全球知名的Aedas、CCD、team Lab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等大师团队以环球大师智慧，汇聚全球前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人文、城市共生的高品质住区。
这一点在外立面设计上可见一斑，项目采用国际一流的玻璃幕墙low-e中空玻璃+铝板的设计，打造高品质外立面，在赋予建筑历久弥新的质感的同时，将建筑美学、功能、结构完美融合，与一线海景融为一体，成为一道璀璨靓丽的城市风景线。
中洲湾迎海二期效果图
园林方面则是由日本三大景观设计师之一的户田芳树和垂直绿化发明者Patrick Blanc联袂打造，主题为“水之旅程”，与深圳湾景观有机融合，通过层层递进的绿化设计，可谓一季一景、四季常绿、四季有花。在这里，既能承载邻里交流的惬意，又能漫享四季的悠然。
此外，还有空中花园、酒店式入户大堂、阳光车库、尊贵落客区、风雨连廊等美而贴心的设计，集高颜值、大空间、豪配置于一体，将国际生活美学的氛围感瞬间拉满。
0 3
“王炸”户型，品质控、细节控皆可满足
当然，项目值得称道的还是96㎡王炸户型在坐拥“大而美”的社区和配套的同时，还拥有“精而全”的高端生活体验。
96㎡户型实拍图（左右滑动查看更多）
约96㎡户型方正实用，对居住空间的每个环节、工序、细节都精益求精，不仅通风采光俱佳，还采用了双阳台（景观阳台+生活阳台）+全屋飘窗设计，可纵览深圳湾一线海景及福田CBD、香蜜湖的繁华城市景观，通过景观视野的化，从而实现双重稀缺价值的化。
生态自然与高端人居融为一体的生活美学
不止如此，户型还采用LDBK一体化设计，空间利用率更高，让居住空间更开放，从而打造高品质家庭社交主场，为三口之家的中产阶层缔造理想居所
地产凝眸再次强调，中洲湾迎海二期是深圳湾首排约96㎡海景房物业，其稀缺不止在于地段、一线海景，更是核心地段具有稀缺景观资源的产品中难得的低门槛，是开春不可错过的“王炸”产品！
目前，中洲湾迎海二期已于3月9日开放实体样板房，欢迎有兴趣的朋友恭迎品鉴！
预约电话：8833 6666
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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