PART1-核芯断供，深度影响
近年来，高新区一期土地断供，让很多高净值家庭陷入了置业困境！
其一，高新开始拓新开疆： 大量开发商转向丝路软件城、丝路科学城摘地，地价飙升到1.6万/㎡，新房公示价格达到3.5万/㎡，但一个片区从无到有，再到霓虹璀璨，还需要时光酝酿。
▲西安高新区（图源/西安高新区官微）
其二，商业豪宅遍地开花： 大量的商业大平层项目涌现，从环球中心到万瑞府，从赛里斯壹号、荣民壹号到万达天鼎，再到天一公馆，价格大概在3-5万/㎡，成为西安市场一个特殊现象。
为什么高净值家庭选择如此稀少？关键还是核芯区土地供应太紧张了！要知道，曲江二期连霍高速周边楼面地价已经达到2.4万/㎡，而高新南横线附近的楼面价地也已经达到1.42万/㎡，如果放在高新核芯区，更是难以想象。
但在市场陷入迷茫怅然之际，“香榭”的身影再次浮现高新一期核芯，如同打入漫漫长夜的一缕光！
PART2-双重赋能，香榭龙轩
与一般房企追求高周转开发不同，“香榭”不仅在高端领域一骑绝尘，同时十分注重城市投资。
除了高品质开发营造之外，“香榭”一直执着于教育投资，还有高端商业投资：
其一，尖端圈层氛围。 长期以来，“香榭”一直致力于高端教育投资，发挥教育品牌优势，巩固圈层未来投资建设“高新系”，如高新区学新幼儿园、西安高新东区、西安高新东区初级，推动教育行业发展，在西安房企之中堪称惊艳一笔。
▲高新区学新幼儿园-实景图
▲西安高新东区&-实景图
尤其是高新东区初级，作为高新一中校区名校+优质成员，始终保持“七统一”，荣获西安市品质课程实验、西安市思维型教学实验、高新区“语言文字规范”、高新区“足球特色”等多项殊荣，高质量师资队伍，省、市、区级以上教学能手、先进工作者以及教学大赛获奖者占1/2。据现场了解，平均率90%以上，已成为区域认可度高的优质民办。
其二，高奢商业换代生活范式。 “香榭”投资建设的“LAND SOUARE兰岛广 场”和“雅记餐饮” 集结高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐等一站式餐饮娱乐购，并为高新区引入家盒马鲜生，这一创新型的零售模式，将新鲜、便捷、高品质的购物体验带到了市民的身边，为板块塑造了一个新颖精致的生活圈。
▲兰岛广场-实景图
历经十三年开发，随着香榭兰岛、香榭兰廷、兰岛广场、香榭御澄、香榭汇沣等项目开发，“香榭”在高端开发领域一直是独树一帜，从塔尖资源的占有到高端住宅的规划，产品系更是从1.0时代更迭至4.0时代。
近期，高新豪宅区木塔寨RBD后一块低密住宅用地供应——香榭龙轩，终于迎来新消息。
PART3-精奢高配，珠玉满盘
为什么“香榭”一直专注于高端开发？关键还是地段DNA给了房企十足的底气。
长期以来，木塔寨板块一直被称之为高新的“白菜心”，唐延路CBD、锦业路CBD、电子城环绕，优质资源集中，周边高端购物中心密集，除了高新万达广场、中大国际、立丰城LECITY之外，还有丽思卡尔顿、JW万豪酒店、华邑酒店、天骊君廷、高新凯悦等星级酒店，环绕项目周边。
▲香榭龙轩-区位示意图
环绕木塔寺公园，一路之隔，便是“丝路飘带，城市明珠”陕西省体育馆，还有省体训练中心-游泳馆，国家“十四运”火炬塔也矗立在侧，旁边还有超高层约220米延长石油科研中心、以及筹划中的约370米摩天大楼“万达·ONE”，此外，还有今年年底之前将建成运营的体育之窗·NMC中心，打造以“极限双冰场、先锋剧场、炫动篮球场、艺术中庭、微醺广场、数字体育馆”六大空间为特色载体，涵盖零售、体验、餐饮三大主流业态。
▲体育之窗·NMC中心-实景图（图源/悦西安）
忙完一天的工作，女主人与闺蜜们一起去做个SPA，去欣赏窗外被渲染成瑰丽色的高新夜空，男主人招待贵客，家门口的高端酒店就可以，无论是丽思卡尔顿的酒吧，或者是JW万豪的餐厅，都可以将社交品质和体验感拉升到天花板。
除此之外，板块还有三条地铁盘桓交错，地铁6号线已经贯通，直抵万达广场、锦业路益田假日，8号线-省体育馆站、电子城站即将开通，未来还有地铁7号线规划远景，在地铁流量的加持之下，板块的发展将更加值得期待。
环绕“香榭”的配套资源，如珠玉满盘，随着消费环境链接，一切场景都被串联起来，形成现代摩登的都会场。
PART4-宽屏瞰景，健康私管
为了营造精品之作，香榭龙轩的开发（备案名：半岛上苑），在继承了此前“香榭”基因之上，重新擘画产品设计。
项目位置偏重教育，背靠高新第五十九幼儿园（高新幼儿园“名校+”），西侧是高新三十二小（高新第四“名校+ ” ） 占地约1.4万方，容积率约2.6，总建面约3.3万方，如此稀缺的地段，还可以实现如此低密，在主城高新之中也是极为罕见。
▲香榭龙轩-建筑效果图
此前“香榭系列”成功开发，在业主圈获得了广泛认可，再加上西安高新东区、西安高新东区初级、西安高新区第三初级 （西安高新一中“名校+”），因为特殊的教育资源背书，也被不少家长称之为“双校、双核、双系统”。
为了雕琢“香榭4.0”产品，在洞察了高净值家庭需求之后，房企在三个方面潜心研发：
其一，高辨识度外立面。 立足于木塔寨板块的繁华基因，香榭龙轩锻造轻奢风格景观，不同于过去浪漫的法式风格、浓郁的宝石蓝色，采用放大“窗墙比”的方式，增加通透宽幕，形成高新“白菜心”流光溢彩的典范之作。
▲香榭龙轩-建筑效果图
其二，追求酒店式园林。 在汲取高端设计之后，香榭龙轩通过酒店式高定场景，打造极具归家仪式感的入口，优选清雅挺拔的树种花卉，不仅有层林尽染的绚烂，还有绿荫映衬的葱郁，层次清晰的精奢景观，形成诗意园林美感。
▲香榭龙轩-规划效果图
其三，宽屏瞰景改善款。 为了提升舒适度，项目规划建面约120㎡三居室、约143㎡四居室，采用贯通式阳台设计，不仅实现了南向极致追光面，还放大瞰景尺度，阳台瞰景面少约6.8米，让居家品质格调拉满。
▲香榭龙轩-建面约120㎡户型图
▲香榭龙轩-建面约143㎡户型图
尤其是建面约143㎡四居室设计，不仅实现四居功能，还做到了南向面宽约12米，贯通式阳台更是达到约8.4米，还有餐客一体融合，形成大宽厅社交，未来家庭宴请、好友聚会等等，多种社交场景叠加。
此外，香榭物业提供独具特色的健康服务，下属“汇康今生”健康管理团队依托西安国医医院（西安市第四医院西咸院区），为香榭龙轩业主建立健康私属档案、健康咨询、上门居家康养，此外，还有优先门诊、优惠体检等特色医疗服务，即便是周边6万+/㎡的二手豪宅也不曾拥有。
▲西安国医医院-规划效果图
当然，占据城市核芯位置，未来香榭龙轩究竟有多高的预期，这或许是不少家庭的疑惑，关于这个话题，我们可以娓娓道来。
PART5-豪宅腹地，超燃预期
近年来，“香榭”一直潜心筹划，很多人对于项目的了解，还停留在“传说中”，再加上新房断供，让这个片区显得更加神秘。
作为高新区豪宅板块首发，从“文化豪宅”天地源兰亭坊诞生之后，板块相继诞生了紫薇公园时光、丹轩坊、“香榭”系列、丹轩梓园、中大国际九号，此外，还有商墅万达长安龙胤、商业大平层万达·天鼎，房价一路势如破竹，引发了行业极大的震动。
随着板块新房断供，大量高净值家庭纷纷流入二手房市场，于是，板块优质资产价格纷纷翻倍，以二手房挂牌价来看，除了中大国际出现104254元/㎡之外，丹轩梓园价格也达到61509元/㎡，这个价格着实令人一震，西安首个10万+竟在这里！
与此同时，“香榭”二手房也是拾阶而上，步步攀升，香榭兰廷的二手房价格约4.1万/㎡，香榭御澄的二手房价格约4万/㎡，是木塔寨板块二手房标杆，仅此一点，便吸引了无数家庭翘首以盼。（备注参考2024.3.14贝壳二手房源价格）
当然，因为位于高新一期核芯，地段十分稀缺，除了老客户一直紧盯之外，留给市场的机会也是凤毛麟角，大家重点划线！
- 震撼！“香榭”系列再次出现，高新家庭要盯紧了...
