龙年楼市，非比寻常！
深圳2.7新政力度之大，直接释放出数百万房票，紧接着香港、广州、杭州等核心城市也坐不住了，纷纷出手“抢房票”。
政策持续输出，不少置业者抢跑式进场，小阳春似乎就要呼之欲出！
昨日，深中房协发出数据：
深圳二手房周成交实现5连升，单周成交高达1206套，环比增长10.2%，创下2022年以来单周新高。
西部有新盘卖了600多套，收金30亿+，市场热度飙升！
不仅于此，近，深圳一套大平层豪宅溢价2600万+成交（来源：阿里法拍）；
图源：阿里法拍
南山某豪宅单价冲上20万+/平（来源：小鹿选房）！事实印证，豪宅市场已然率先回暖！
图源：小鹿选房
由此可见即便是市场分化之下，核心区的住宅仍然被买家看好！
在整个深圳范围内，2024值得购买的核心区域不多，前海核心区域如果上新，那绝对是不二的选择。
深铁+前海现象级组合
前海时代自带“日光”基因
去年末，一个楼盘，让整个深圳、甚至是全国目光都聚焦到了前海。
在楼市下行阶段，深铁前海时代尊府去年开盘即王炸实现了压轴“日光”。
尽管是深铁+前海核心这样的现象级组合属情理之中，但这个成绩还是让人热血沸腾。
去年，项目推出建面约189-249㎡的大户型，套均2000万级，历时6售罄，收金高达57.38亿元！
在岁末给深圳楼市添了一把熊熊烈火。
慧眼如炬的购房者用真金白银将深铁前海时代尊府送上“热搜”，火爆全网。
要知道，2023年深圳仅4个“日光”盘，其中有2个豪宅项目，深铁前海时代尊府就占了一席，是绝对的浓墨重彩。
事实上，深铁前海时代一直在创造热销奇迹：
2014年11月，前海时代一期推售805套房源，吸引了近2000人抢房；
2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘，推售550套房源，当天“日光”！
深铁前海时代仿佛自带“日光基因”！
市场再一次证明，深圳从不缺购买力，缺的只是核心地段的核心资产而已，一旦出现深铁前海时代尊府这样的中心标的，大概率就是闭眼冲。
记得尊府去年的入围人数超1:2，共计553批客户冻资，仍有一半手持重金的朋友遗憾离场。
这次约89平/190平的产品是同等品质、更低抢驻门槛。加上今年小阳春的利好攻势，可想而知必定更加火爆。
面积段相当稀缺，且产品力足够强悍，无疑是给了深圳精英们，一个抢滩进驻前海核心的机会。
让前海可望，亦可得！
多重国家级战略叠加的前海
深圳后10年发展新起点
“前海”正如其名，它驱动的不仅仅是向前的那一片“海”，还撑起了湾区金融创新高度。
在前海的顶层规划里，叠加了5个国家级战略——粤港澳大湾区、“一带一路”、社会主义先行示范区、自贸区、深港合作区。
前海不仅仅是深圳的前海，更是深圳向世界展示粤港澳大湾区城市形象的前海，是深圳后十年发展的新起点！
经过十来年的发展，前海一度“封神”：
-这里总投资3898亿元，投资强度高达261亿元/平方公里，居世界前列；（来源：深圳大件事）
-这里，2023年每平方公里土地产值超160亿，是全球第二个土地产值超100亿/平方公里的板块；
注：2023前海每平方公里土地产值=GDP2464.1亿元/14.92平方公里=165.15
-这里，2023实现地区生产总值2464.1亿元，同比增长15.0%，远超深圳平均的6%，增速名列前茅！（来源：深圳前海、深圳发布）
-这里，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等近22万家，港资企业累计注册高达1.19万家。（来源：深圳特区报、深圳前海）
已有361家世界级500强入驻前海（来源：21世纪经济报道），大约是福田CBD的6倍！
投资强度、土地产值、GDP增速、城市界面等都在不断刷新上限。
几乎，没有人知道前海的天花板在哪里！
△桂湾
而在前海核心的三湾，桂湾是核心中的核心。
亦是前海三湾中，配套醇熟，宜居的板块。
面积约2.95平方公里的桂湾，定位是金融CBD，旨在建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，足见它被赋予的期待值有多大。
前海深港国际金融城。
启用2年来，已入驻汇丰集团、瑞银集团等332家全球金融机构，83家港资外资。（来源：深圳前海）
众多总部级企业集聚，无疑为区域带来了更高层次的人才圈层，以及更旺盛的消费、居住需求。
桂湾的shopping mall居三湾之首。
桂湾商业总体量近21万平，是前湾的2.2倍，妈湾的7.8倍。（高德地图、各shopping mall公布体量）
诸如，约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（华南首家、全国第二家）、约8万㎡前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等品牌商业旗舰扎堆进驻。
△桂湾商业矩阵 图源：深圳前海等
华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽。
该枢纽包含地铁1、5、11号线及穗莞深城际线（在建），港深西部快轨（在建），建成后将是华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽。
△前海国际枢纽中心项目概念效果图
其中，枢纽上盖的T4办公楼主体结构已封顶，T2公寓主体结构已施工至59层，预计2024年入市。（来源：深圳前海）
如此种种，决定了桂湾的就业和居住人口将是三湾中多的，具烟火气。
然而，繁华醇熟的桂湾，只有16%的住宅用地规划（前海管理局）。
其中有9%还是二类居住用地+商业用地（前海管理局），并且前期已经开发过半。
意味着，买入桂湾的机会只会更少，且价值愈发稀缺。
板块前海桂湾，就像一块正在被打磨的绝世璞玉，有点像二十年前的香蜜湖，它正值上升期，价值还在蓄势迸发，是财富阶层争相抢驻的热点，是一支难得的潜力股。
抓住它，就等于抓住了时代。
约89平三房两卫
即刻上车桂湾核心
此次，桂湾城央的深铁前海时代尊府Ⅱ上新，给深圳楼市一个新的期待。
背靠建面约130万㎡的TOD综合体大城，集住宅、酒店、商业、国际公寓、总部中心等全场景业态，是前海首个超百万规模的城市超级综合体。
△深铁前海时代综合体效果参考
自如交互，业态丰富多元到让人惊叹。住在这里，无异于在有“钱途”的板块里get到居住体验。
综合来看，项目有三大高价值：
优越醇熟的生活配套
项目邻近前海重点打造的国际一流环境，荟萃世界级配套群！
除了近距离畅享前文所述的众多商超外，项目自身还配建约5.1万㎡商业(在建)，据悉深铁商业已与华润万象生活签署战略合作协议。
未来一站式的购物体验，无疑让生活更加便捷。
△项目周边配套
通勤方面，项目邻近地铁1号线鲤鱼门站， 毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)，海陆空轨多维交通，高效畅达湾区、世界。
△项目交通示意图
自然生态资源方面，项目可近揽公园、绿道、水体等中央生态。
日常到桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等走一走，感受绿油油的大草坪、海风、礁石、落日。
△桂湾鸟瞰 图源：©Holi河狸-景观摄影
周末遛娃、跑步健身、citywalk等，其乐无穷。
而在教育资源方面， 项目邻近2所幼儿园，周边九年制南山实验、前海港湾，前海港湾、哈罗国际、荟同双语、国王等学府林立。
这资源已经不能仅仅用成熟来形容，国际、高端、多元、丰富，让整个片区极具生活氛围感，放眼整个前海、深圳，优势都十分明显！
大师智慧凝萃
建筑设计库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等，大师级的智慧浇筑，灵感与才思飞扬，让深铁前海时代尊府Ⅱ成为桂湾的封面担当。
雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，构筑世界湾居时代新一代范本。
△项目效果参考
香槟金及灰色调的外立面，现代艺术的园林风格，构建出一派东方生活雅居场景。
此外，定制化双大堂设计，典雅精致车马厅，融入精奢高雅的审美，让归家的每一步都充满灵动的艺术感。
△项目效果参考
约89平湾区臻藏美宅
更让人惊喜的是，把89平的3房产品放到前海，这种难能可贵带来的稀缺性，不知道会撩动多少深圳成长型家庭的DNA？
△项目效果示意
值得一夸的是，户型设计方正实用，动线流畅，全屋无暗角，通透性十足。
客、餐厅一体化的设计让公共空间更奢阔，主卧尊奢套房设计，私密、舒适度非常高。
科学规划空间尺度，功能与实用性完美融合，打造出富有空间感的高性能舒居。
△项目户型示意图
此外，土豪们要注意了。
约190平奢华大4房，超大尺度客餐厅叠加大尺度阳台，尽揽桂湾美景、五开间朝南、奢阔双套房呈双龙抱珠之势是中国家庭爱的福气满满格局，尽显尊贵气度！
△项目户型示意图
回归居住的当下，置业者更看重楼盘的综合素质。
深铁前海时代尊府Ⅱ凭借硬核产品力再加上优越醇熟的生活配套，成功实现了品质进阶提升。
尤其是这一批的宝藏户型推新，对于想要上车前海核心的都市精英们，可谓是可遇不可求！
免责声明：
1、本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。
2、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文中对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍尚未向开发商核实，具体以政府规划及项目现场实际情况为准。
3、效果图和相关图片是规划意向的概念设计展示，非终规划方案，不是开发商承诺，终须以向政府报批报建的方案为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，其未经开发商确认与承诺，也不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务应该以双方签署的买卖合同为准。
5、本文仅对周边教育氛围介绍，学区划分工作由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、规模、交通状况等因素后确定，且可能发生变化。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权，学位学区政策终以政府教育主管部门新规定为准，对于自行决定购房能否就读本文作者不做任何承诺或者保证。
6、本文所提及的一切图文资料和内容建议仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，请购房者自行辨别。
END
出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨钢帮主
总监丨钢少侠丨运营丨青青 乔爷
主编丨阿钢魏魏 霞霞丨美颜丨柚子温心
- 拼手速！前海核心上“干货”，即将引爆三月楼市！
