面对茫茫楼海，有多少人问过自己，到底是为什么买房？
房地产是价值复合体，房是“空间属性”，地是“资源属性”，产是“产业属性”，但不少项目既不属于资产，也缺乏辨识度，更像是残次品。
然而，有一类资产却与众不同，走出了一条“新赛道”。紧邻西安市实验，尚景学府平层产品起步单价不到1万/㎡，小户型建面约41㎡，总价还不到41万......
▲尚景学府-规划示意图
如果要给这一类产品重新命名，我们将其称之为“高能资产”！
PART1-穿越周期，双重收益
从2016年起，西安楼市连涨8年，不少项目赚得盆满钵溢，让市场为之惊叹，为什么会出现这种情况？三个方面！
一则，政策引领 ，2018年关中平原城市群获批，西安定位国家中心城市，2022年西安都市圈获批，政策利好接踵而至；二则，规划领跑 ，2021年秦创原创新驱动平台落地，2023年全国第四个“双中心”城市获批，科技科创企业蜂拥而至；三则，大会驱动 ，如国家“十四运”、中国-中亚峰会、丝博会等举办，数千亿投资输入......
政策调动市场情绪，基建拉动固定投资，人口政策抢夺财智精英，海量资源涌入西安。按照七普公布数据，西安人口十年增长约450万，斩获北方城市增幅；截至目前，全市常住人口1300万，人口规模位列北方第三。
于是，市场出现供不应求，房价出现狂飙猛进。住宅领域，丹轩坊2.6万+/㎡触发“万人摇”，引发楼市惊叹；在商办领域，逸翠园i都会、梧桐公寓低调上扬，租金、房价双起飞。为什么会如此神奇？关键还是：核芯地段、名校加持、充分倒挂，终万中无一。
这些项目有什么共同之处，能够穿越市场周期？接下来，回到楼市现场，我们跟大家抽丝剥茧，探寻本质！
PART2-高能资产，洞穿周期
蓦然回首，大家会发现，这些资产与普通“金寓”不同，更像是一种高能资产，多数人羡慕、少数人拥有。
立足于“新赛道”，成熟案例不少，例如逸翠园i都会、高新芳华、梧桐公寓等，其中，以梧桐公寓为例，我们可以做“切片观察”：
一则，二手房价连续上涨：2018年新房起步价约2万/㎡，二手房售价约3.3万/㎡，挂牌价突破4.2万/㎡。二则，租金稳定上涨：租金100元/㎡起步，约40㎡的户型月租金约5000元，甚至还可以更高，现金流稳定。（数据来源：诸葛找房）
核芯的区域、强势的房价、高昂的租金，这背后究竟有什么秘密？除了无匹的地段密码之外，关键还是场景丰盛，促成了“高能资产”的诞生。
这些项目，除了自用、办公、旅居之外，还可以打造成各种风情的主题民宿，以及商务接待的禅意茶室，或者是塑形瘦身的普拉提健身馆、提供私人化服务的健康管理中心，还有一些艺术家将工作室从美院搬到这里……
当然，想要实现租金、房价双赢，关键还是硬核资源——优质教育， 这是一般项目难以媲美的，尚景学府项目的入市，让资产拥有者有了“低门槛享名校”的机会。
▲尚景学府营销中心实拍图
当然，这些案例之中，有些不通“双气”，无法孕育更多场景，实在是美中不足！
PART3-稀缺硬配，点睛资源
2017年，西安提出“北跨”之后，经开区发展进入快车道，跻身千亿级开发区，成为西安无数菁英的“创业天堂”。
在西安顶层设计之中，经开区看点十足：一则，大西安全面北跨桥头堡，环绕凤城八路市府圈，政经文商资源密集；二则，西安打造“万亿工业大走廊”，还有“秦创原先进制造业示范带”，经开是核芯要点；三则，经开区想要改写西安“南重北轻”局面，市府圈CBD成为城市发展的焦点。
▲城北市府圈（图源：《西安发布》官微）
尤其是西安全新国土控规之中，明确提出，要将张家堡（市府圈）打造成为西安四大CBD之一。目前，已经建成熙地港、王府井、大融城、未央国际、汉神购物中心、市中医医院、开元大剧院、地铁2号线&4号线等，吸引了诸如北控水务集团、经开洲际酒店、陕金资产、太平人寿陕西分公司等名企进驻。
▲尚景学府-区位示意图
人口涌入，资源向哪里汇聚？必然是硬核配套—— 名校教育，参照逸翠园i都会、梧桐公寓等，环绕强悍的教育资源，周边荟萃商业、办公、酒店等资源，通俗一点来说，谁想要鼎立板块，必须要有高端教育资源。
那经开区“家门口的好”在哪里？西安市实验，这所九年一贯制公办，由西安经开实施管理，从校长到骨干团队皆抽调自名校，品质脱颖而出。其中，部，还是宏景（市政府旁优质教育）的对口直升，认可度可见一斑。
▲西安市实验-实景图
与名校一路之隔的尚景学府 ，洞察市场需求，同梧桐公寓项目资源情况一致，创造高能资产，解决城北家庭急迫需求。
PART4-双气贯通，赋能场景
在西安市场，金寓产品如过江之鲫，但能够荟萃尚景学府这般资源的项目，却是凤毛麟角，千亿经开区范围之内，更是十分罕见！
尚景学府，地处经开市府CBD板块，北跨三环，更是承接高铁新城利好，项目擘画建面约41-93㎡智慧平层/LOFT产品，配套醇熟、教育优越、人口稠密，产品品质更是非同一般，“三大跨越”让项目独树一帜。
▲尚景学府-鸟瞰效果图
其一，立面“玻璃幕”：尚景学府平层层高约3.1-3.3米，LOFT层高约5.4米，外观采用玻璃幕墙，历经时光蜕变，足以历久弥新。采用玻璃幕墙，不仅形成了“大框架”结构，还实现了“少梁柱”“少墙体”“更通透”，这些级写字楼的专配，赋予了尚景学府更高的颜值分。
目前，随着北上广深对于层高限制越来越多，西安也在逐步收紧，部分LOFT产品层高越来越低，一部分产品层高已经控制在约4.2-4.5米，不再是“复式层高”，而是“夹层层高”，因此，约5.4米层高的LOFT变得越发稀缺。
▲尚景学府-建筑效果图
其二，整栋“通双气”： 一般情况之下，金寓不通“双气”（天然气、暖气），一部分会采用暖气，但想要开通天然气，对于“金寓”产品而言如同天堑。放眼西安市场，只有商业大平层会集中采用“通双气”，例如星河湾星睿、地建环球中心，为什么？梯户比少、消防标准高、公区设计阔，仅此一点来看，尚景学府品质可见一斑。
其三，场景“多方案”： 因为采用“框架式”结构，尚景学府的单元划分更加灵动，可以随意拼接，规划单间、两室、三室，让项目的商业价值更高。既可以打造温馨的陪读房、雅致的茶室、专属的小餐桌，精致的读书屋，或是各种民宿，几十种场景设想，这些都是住宅难以企及的绮梦。
▲垂直商业示意图
此外，为将项目打造成“全周期”的高能资产，项目还将打造教育主题商业，塑造儿童童梦奇想空间，孩子们可以在这里接触多元化知识、拓展视野、培养爱好，让客流量源源不断，即便是孩子长大成人，这里仍能拥有稳定收益。
目前，高铁新城起步价约1.4万/㎡，即便是建面约100㎡的户型，三成，也要斥资数十万，月供大概还要4700元。反观尚景学府，平层产品起步单价不到1万/㎡，小户型建面约41㎡，总价还不到41万，配套更好、总价更低、优势突出。
随着西安主城均价将近1.9万/㎡，楼市早已经不再是遍地金矿，想要低成本享受硬配套，普通家庭如何选择？小户型、低总价、近资源、享未来，还可以实现多场景的“高能资产”，一触即发。
作为西安“高能资产”，尚景学府在硬核资源加持之下，未来前景十分广阔，值得市场期待！
- 复式“通双气”！北拥名校入怀，开篇经开全能资产
