如果说深圳城市发展是对土地空间的整合，那么基于多中心格局的板块轮动，则是对城市价值的一次重构。
深圳44载风华迭代，板块轮动是强大内生“引擎”。
各城市中心轮番崛起，几乎都在佐证，买房，就是买板块崛起的预期。
这是因为，一个崭新潜力板块崛起初期，往往是买房的前景价值“锚点”，及时掌有片区高品质人居产品，才能坐等未来城市发展的兑现红利。
这条朴素的楼市价值规律，过往在深圳已经上演了几十年，而步入再城市化的新周期，它还将生动的演绎下去。
板块轮动赋能城市价值
城市新中心更值得关注
著名城市规划理论家刘易斯·芒福德，在其经典著作《城市发展史》中写道：
任何合理的城市规划，必然回归到区域规划。
深圳湾夜景
如果把城市看成一个整体，那么城市中心、副中心、郊区等，就相当于构成它的各个功能模块。
所以，将其建立在解构-重构的逻辑推导上，规划大城市，也就是规划附属的各个区域。
在近3000余年的人类城市发展史中，集中型和分散型构成了其空间结构的两种主要形态。
国内四大一线城市中，诸如北京、上海等，城市进化演变都遵循着集中型“城市中心辐射”理论。
它们均是以城央为原点，向四周进行资源再配置。就像是树的年轮，集中紧凑的一环套一环，从内到外生长扩张。
首都北京是集中型城市典型代表
深圳自1980年立市至今，已有44载城建历史。
但是，这座城市的发展，却跳出了传统模式，反而以板块轮动为基础，形成了各区域、多点开花式的“多中心组团格局”。
这主要是因为，深圳域内多山、多湖，地理环境特殊，对城市空间连片开发造成了一定阻隔。
深圳有多座山脉横纵分布
图源：《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》
在这种情况下，为了促进各区域协调发展，板块轮动爆发便成为必然。
回顾过去40余年，从罗湖-福田中心，再到南山-前海中心，深圳多中心的板块轮动，同步革新着人居的高度，催生着楼市热点的更替。
这版城市规划中，深圳分为9个城市组团中心
从当初的宝中、龙华，再到如今的光明，每一次板块轮动，都带来了巨大的市场红利。
“买房跟着板块轮动走”，成为深圳楼市一条独特的价值高线。
“再城市化”浪潮下，面对城央开发强度超过50%国际警戒线、人口密度全国的严峻情况，深圳开启下一轮板块轮动已是必然趋势。
2021年6月，“深圳十四五规划”正式发布，明确推动都市核心区扩容提质，并将布吉、坂田等纳入扩容范畴。
图源：《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》
这次扩容，可谓是深圳对自身地理和经济格局的一次重大重塑。
未来，深圳将以“强一线组团中心”（罗湖-福田、南山-前海）为核心引擎，通过大手笔城市更新，赋能新的板块轮动，由都市核心带动周边区域发展。
毫无疑问，随着这一进程的快速展开，一个崭新的城市中心即将崛起！
聚焦城央10公里“价值圆环”
布吉晋升梯队高潜力板块
环顾国内外一线城市，其城市核心向外辐射的方圆10公里，勾勒出一个明显的“价值圆环”。
在这个圆环内，往往聚集着整座城市精华的资源配套，宜居的生活氛围，以及便捷的通勤环境。
深圳同样如此。
以福田-罗湖中心为原点的10公里价值圆环内，密布着深圳主要行政单位，以及端的商业、休闲配套。
核心10公里价值圆环，城市价值不菲
持有其中的物业，无疑能够更精准把握未来价值预期。
然而，现实情况是，历经40余年的多中心板块轮动后，如今深圳城央房价都已经普遍高企，动辄8-10万+的价格，对于普通置业者而言，上车十分困难。
放眼城市中心的“价值圆环”内，唯独尚处于板块轮动启动期的布吉，仍然是4-5万的价格“洼地”，也是刚需群体为数不多“上车”城央的机会。
布吉是价格洼地，但却是未来的价值高地
如今，布吉已晋升都市核心区重要板块，与蛇口、西丽、宝中等，同列发展梯队，即将崛起为全新的城市中心！
事实上，布吉作为深圳新发展周期的城市更新“沃土”，蕴含的城央底蕴和发展“势能”十分巨大！
2021年3月，龙岗区政府一次性推出4个平方公里级重点更新单元，以及1个重点利益统筹项目。
其中，布吉新城规划研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷，承接了约550万㎡庞大旧改规划。
布吉新城定位为“枢纽+商贸文化+综合服务+居住配套”的枢纽活力新城。
立志打造站城一体的立体城市枢纽、24活力的产城商业新核、新旧共存的人文活力高地、多元融合的宜居高地。
城央所在，就是价值所在丨布吉新城效果图
当年9月，这批旧改项目均已完成前期服务商的招标遴选工作。
主要由招商、华润、华侨城、万科等央国企或头部发展商进驻开发，总投资约600亿。
全面推动区域实现城建面貌、商圈文娱、居住环境的全面焕新，足见政府对布吉片区建设规划起点之高！
值得一提的是，这批旧改项目中，单个规模体量从数十万乃至数百万不等，且不乏一批城市级地标项目。
布吉新城部分城市更新项目示意图
例如，除了规划一座高度达680m的未来城央超级地标——布吉塔之外，区域还将集聚一大批国际高端商务楼宇。
整体对标曼哈顿中城，打造深圳东部的超级CBD，构建活力、多元、高效的城央新都会。
不仅如此，布吉作为深圳地理中心，还将与罗湖-福田中心形成连片发展，构建深圳全新城央中心组团！
布吉新城的城市天际线，令人遐想
日新月异，万象更始。
随着诸多旗舰旧改落地建成，布吉整体面貌将焕发新生，孕育新的城市板块轮动增长红利！
乍现支“潜力股”
央企百万大城抄底正当时
深圳过往板块轮动已经告诉我们：
买房买在板块崛起初期，方能把握波价值红利！
超550万㎡旧改体量的布吉新城，蕴藏的潜力无法不令人心动。
招商蛇口作为“美好生活承载者”，积极响应深圳都市核心区焕新号召，凭借45载特区开发经验，于布吉新城落子首个百万规模级旧改项目——招商臻城。
项目效果图
项目总建面约96万㎡，集萃高品质住宅、公寓、办公、商业以及教育配套等多元业态于一体，总体分4期有序开发。
全面领衔区域面貌革新，晋升布吉板块轮动“潜力股”！
项目效果图
依托百年招商局的强悍品牌实力，招商臻城在交付上无疑更有保障。
同样，项目凭借出色的综合潜力，自2023年首期入市以来，成交数据便冠冕龙岗。
根据克尔瑞数据，项目荣获龙岗区2023年4-10月期间总销售面积、套数、金额三冠王！
延续过往良好的市场口碑，招商臻城加推建面约81-147㎡实景现房新品，且是精装交付。
新品入市立刻掀动楼市现楼成交热潮。
即便是在横跨春节假期的2月份，项目依然热销59套，取得劲销2.74亿的市场佳绩。
截止目前，项目已经去化150余套，基本保持单周数十套的热销态势。
无惧开年楼市重启期的不确定性，招商臻城勇于推新且取得良好去化成绩，这背后自然离不开项目的优秀品质。
现场人气满满；左右滑动查看
招商臻城开发至今，已经是实景现楼，所见即所得，品质看得见！
央企现房，交付有保障丨项目实景图
项目打造的约2.5万㎡围合式大园林，由全球的设计团队贝尔高林操刀，实景呈现。
园林实景图
并且，还包括游泳池、儿童游乐区等休闲配套。
泳池实景图
归家即生活，生活即度假。这就是央企品质现楼的魅力。
当然，除了自身素质过硬，项目在外部“硬件”的匹配上，实力也不弱。
首先，项目不仅大城自成一体，而且周边畅享的都市核心区配套也十分醇熟！
周边配套示意图
商业配套上，周边约5km范围内，便是华润万象汇、凯旋荟MALL 、天虹商场、佳兆业广场、星都里五大商圈环伺，无论是餐饮休闲还是亲子娱乐，皆可满足；
除此之外，还自带有九年一贯制（过渡已招生），以及一所幼儿园（已招生）。
周边也有南京师范大学附属龙岗等教育资源。
【备注：以上仅为资源阐述，涉及具体学区规划，以当年主管部门公告为准。】
幼儿园实景图
依托深圳城市核心10公里价值圆环的优势，项目在通勤方面也十分便捷。
轨道交通方面， 附近有已开通运营的地铁3号线、5号线、14号线，以及深圳东火车站；另外还规划有17/21/25号地铁线。
在道路方面，片区内有龙岗大道、布龙路、水官高速等城市快速路及主干道。 走坂银通道去福田中心，自驾仅需约半个。
交通区位示意图
目前，项目在售的建面约81-147㎡实景现房，从三口之家到大家庭居住皆可满足。
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整体来看，这批户型方正实用，全明采光，通透性十足。
而且，功能分区设计也十分合理。例如，部分户型客餐厅一体化+阳台构成的大动区，与卧室静区界限分明，保障家庭成员不同生活所需。
更令人惊喜的是，项目还精选唯宝、西门子、松下等知名品牌精装交付，对准业主而言，省心、省时、省力。
龙年开年以来，深圳楼市已经快速重启！
大环境利好不断，近期国常会也表明了支持房地产出台更积极举措。
楼市新波峰周期即将到来，正在引动置业者摩拳擦掌。
招商臻城，雄踞深圳城央10公里的价值圆环中，坐享布吉新城板块轮动崛起之利好！
事实证明，好产品自然不乏流量！
自2月开年加推以来，项目就凭借优秀的产品力，在市场保持着不俗的热销态势。
前段时间去现场的时候，销售告诉概帮主，一季度销售业绩已提前超额完成。
近又得到消息，项目优惠活动将于3月31号截止，后续还将回收部分优惠。
从今天算起，距离优惠截止也就只剩下后两天！
所以感兴趣的朋友不妨抓住机会，趁着周末去现场看看，入手一套心仪的好房子！
END
出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨钢帮主
总监丨钢少侠丨运营丨青青 乔爷
主编丨阿钢魏魏 霞霞丨美颜丨柚子温心
- 买房为何要聚焦城央10公里的“价值圆环”？
