还记得10天前开放示范区的琶洲ONE57吗？就是那个大半天时间，来访就超过1000人的商办项目。
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就小K所知，开放以来，项目热度一直居高不下，常常临近下班都还有买家前来参观。
项目开放盛况
高热度，琶洲ONE57究竟凭什么？
商办都能有这样的热度，多少有点超出了小K的意料。
之前K姐组织过一次私享会，有个大佬谈起过公寓及商办。大佬说：“商办产品的核心价值是长期守住钱，而不是交易”
我似乎明白了琶洲ONE57卖爆的底层逻辑。
商办投资大原则，要选择核心地段，也就是人流量大、租赁需求旺盛的区域，周边拥有写字楼、产业园，有利于房屋出租和房源出手、尽快实现投资目的
地段上，琶洲ONE57，位于琶洲总部企业聚集地带——琶洲西区
琶洲ONE57所在位置及周边实拍
琶洲西区，简单来说就是两个字：总部。
这里可不是简单的写字楼出租，而是：总部、总部、总部！
琶西企业总部云集，如腾讯微信总部、阿里巴巴华南、唯品会、TCL、三七互娱、科大讯飞、小米、名创优品……
未来2年，广商中心、三七互娱和树根互联等将陆续竣工、交付投产。
目前，41座总部大厦项目中有20座已竣工投用，企业进驻率大多数都在50%以上
据悉，琶洲西区入驻企业已超3.5万家，企业密度高达1068家/平方公里，以科技、互联网为主
庞大的企业集群直接带动片区经济跑出加速度，去年琶洲的数字经济增加值占了广州全市的13.5%，助力广州GDP突破3万亿大关，无疑是含金量的地方。
显然，琶洲西区，既有产业，更有发展前景
投资商办第二原则，就是近地铁，如果是地铁上盖物业就更好，这样的出租容易，租金和增值都有保障
琶洲ONE57距离地铁8/18号线交汇的磨碟沙站直线距离仅约124米。无需换乘，1站到珠江新城，简直不要太方便。
商办投资第三大原则，稀缺原则，人无我有、人有我优。
琶洲ONE57建面约34-47-67㎡灵动资产，当前琶洲的低门槛商办。即使是在整个珠金琶，门槛也是的！
如今琶洲片区的商办，大→更大、贵→更贵！在售一手商办当中，80㎡以下商办仅有一个——琶洲ONE57！
相比琶洲住宅的动辄10万+/㎡总价1400万起，琶洲ONE57建面约34-67㎡灵动资产无疑很好的弥补了缺口
得天独厚的地段优势、近地铁，再加上产品的低门槛，市场久旱逢甘霖，也就不奇怪关注度为何那么高了
强大现金牛，好一场泼天富贵
买商办，一般都是看中其现金流。我们再来看看租金水平。
以琶洲中二区保利天悦同类型产品为例，36平左右能租5000元/月！如果是装修档次更高的，租金甚至能接近1万/月。
是不是不理解为什么琶洲一套三四十平的房子，租金水平竟然如此优秀？！
因为租房难。
来源：小红书
目前琶洲已集聚了16万+就业人口（来源：广州海珠发布），其中大部分集结于琶洲西，带来大量的租赁需求。
而且，随着琶洲发展，就业人口正以每年近50%速度增加，未来两年办公人数将是20万+！
但是，整个琶洲可出租的房源都不多，尤其是办公楼密集的琶洲西区。无论是小区，还是商办，租金都不低。
琶洲西区航拍
除此之外，琶洲的另一支柱产业——会展业，也带来了大量的人口涌入。
据统计2023年全年琶洲共举办800场展会，合计178天。
在非广交会的会展日，琶洲的酒店、民宿价格屡屡上演狂飙，平均涨幅超100%，甚至一房难求！
特别是在广交会期间，琶洲商圈酒店价格非常夸张，平均涨幅甚至高达300%！
所以，按照下限计算，如果琶洲能有约35平总价差不多的灵动商办产品，那么资金回报率可能达到约5.13%！
这比大多数热门住宅都高得多，将近3倍于银行存款，也胜过大部分的理财产品。
我想，这就是琶洲ONE57爆火的关键因素。
可塑性超强，功能多变
那么，琶洲ONE57都能用来做些什么呢？
琶洲ONE57建面约34-67㎡灵动资产，结构灵活，可塑性超强能够带来更高阶的功能体验。
简单聊聊可能的用途：
1）可出租
无论是自用，还是出租，一层都可保留茶歇间功能，并获得一个面积10-20平的公区活动空间，二层则作为纯粹的休憩区，动静分离。
2）可办公
室内空间的灵活、多变，意味着，能让入驻企业的办公场景有了更多的选择性。简单的，一层做成办公区和会议室，二层做成总经理室和财务室等等。
只要你想，就能随时颠覆格局，通过打破空间局限，随时根据公司发展阶段进行改变。
3）还可“楼上经济”
对于项目约34㎡户型来说，可自用可出租，但从功能上说，约47㎡、约67㎡单位更有看头。
很多年轻人都有自己的“老板梦”，却迫于商场商铺、街铺高昂的租金止步自己的梦想，新的“楼上经济”应运而生。楼上铺成本相对低的同时，还可以抱团形成集聚业态。
楼上经济示意图来源：小红书
而且近年来，互联网融入日常生活，O2O消费模式逐渐受到广大年轻人的青睐。当代年轻人的消费习惯也发生了改变，他们更倾向于更主动、更有目的性的“探店”
琶洲ONE57所在片区拥有大量的办公商务人群，周边还是聚居区，非常合适于“楼上经济”。
上面已经说过，项目结构灵活，可塑性超强，在面积上也更具想象空间，适应多种业态需求，也可以多个单位组合使用，迎合高自由度的创业需求。
私教室示意图 图源：小红书
比如相邻的建面约47㎡和67㎡单位，具备打通可能这对于经营培训机构、美容院、造型设计、健身房等业态的客户来讲，更能并享超大面积场地与经济实惠双重利益。
没错，无论是书吧、健身私教、摄影、美容美妆，还是网红直播基地等等业态，一间琶洲ONE57“楼上铺”，都可以满足你。
工作室示意图 图源网络
此外，比起临街旺铺，琶洲ONE57匿于闹市，环境闹中带静，特色鲜明。可开设对于环境的需求更高的高档书吧、茶楼、咖啡厅、画室等等。
这不仅具备私密性，更是拥有优越高层观景视野，城市风光尽收眼底。同时远离地面的喧嚣，坐享楼上的静谧。
项目东面景观
项目南面景观
琶洲ONE57可出租、可办公，还能以多元业态满足创业者的开店梦。
以上种种原因分析，不难发现，琶洲ONE57几乎命中投资商办的每一条黄金准则，且功能丰富多变。
想长线自持，保证资金稳定收益的购房客，完全可以考虑琶洲ONE57。
感兴趣的朋友可要抓紧了，这可是当下琶洲的小户型商办！
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