开年以来，房地产在政策面利好频出，从国常会到各地方，已经迅速落地一批扶持房地产发展的利好政策。
深圳自2.7新政率先“抢跑”小阳春以来，近期市场数据可谓颇有温度！
例如，今天位于蛇口的网红盘——金众云山海公馆迎来盛大开盘，全场热卖178套，收金19.3亿，迅速吸引市场聚焦！
项目效果图
本次推售334套建面约111-174㎡4-5房山海大宅，户型十分纯粹，专注改善需求，且实用率极高。
令人惊喜的是价格！
据了解，项目备案均价约9万/㎡，但是开发商给出了诚意满满的开盘折扣：
位于3栋的建面约111㎡、116㎡、117㎡产品，折后均价约7.13万/㎡，折后单价仅约6.6万/㎡，总价仅需732万起！
你没没错！这相当于是用龙华价就能买蛇口板块精装4房！
金众云山海公馆火热开盘现场
热度持续，开盘火爆
好产品铸就市场口碑
凭借自身硬实力，加持近期深圳楼市新政利好，金众云山海公馆开盘热度空前！
由于入围选房人数太多，现场可谓人头攒动，准业主们脸上无不洋溢着热情激动的笑容。
项目开盘现场图
对于他们而言，项目给出的诚意价格，不仅是抄底蛇口的好时机，同时也是满足自己人生藏有山海大宅夙愿的一次难得契机！
在现场，大家彼此热情交谈着，互相询问有没有选到心仪的好房子。
据了解，成功选房签约的业主，项目还送上了精美的价值约20万家电、家私大礼包！
事实上，项目自营销中心和样板房开放以来，就一直保持着极高热度。
例如，取证后的首个周末，便吸引了近千人到访！
后来的数天内，营销中心人气持续沸腾。有不少客户因为场满无座，围在沙盘前听销售讲解，或者穿梭于样板间。
营销中心人气实拍
甚至很多时候夜晚10点，还有登门客户前来问询。
夜晚的客户也是络绎不绝
此次开盘，很多业主都表露出对项目的高度满意。
在一家金融投资公司供职的陈小姐，看过项目后果断认购了一套约111㎡的4房。
在她看来，这个面积段能做到4房，不仅蛇口板块罕见，甚至放到其他中心区都是市场的“香饽饽”。
买4房不仅一步到位，而且居住也十分宽敞。
尤其是几个卧室都带大飘窗，阔绰明亮，实用率很高老人和小孩儿完全都能住得下。
在蛇口从事外贸生意的顾先生，来项目看过后直接选购了一套174㎡的5房高层大户型。
顾先生父母健在，对生活品质要求也很高。
金众云山海公馆周边大小南山、赤湾山三面环伺，而且南面就是海，高层大平层看景观绝对没的说。
项目周边生态示意图
而且，周边还有赤湾公园、文天祥公园、华英路景观公园等众多公园，人文与自然生态齐备，老两口日常出去遛弯休闲也十分方便。
顾先生还满意的一点，就是公司离家也很近，而且日常去蛇口等商圈采购也十分方便。
工作效率和生活品质兼顾，一家人的诉求都能得到很好满足。
项目开盘现场图
当然，在金众云山海公馆的众多准业主中，他们对项目的中意点有很多。
例如，周边一些住久了老小区的客户，在深圳二套降低至4成后，果断选择换房改善；
也有一些朋友，喜欢项目未来居住氛围和圈层的纯粹。
项目园林效果图
总而言之，金众云山海公馆开盘热销，成功“压轴”楼市小阳春，无疑印证了自身的优秀品质和扎实市场口碑！
改善时代换蛇口4房
卷价格+卷品质，超高性价比
首先，要认识到的一点是，现在楼市已经到了改善换房的好时候。
近两年，市场上改善需求十分旺盛，来自市场的相关数据也印证了这一点。
深圳房地产信息网统计的去年新房成交结构显示，建筑面积在90-144㎡区间，以及144㎡以上区间的户型，成交量占比达到62.4%；
这其中，有很多都是新老置换，或者从非核心地段到核心地段的置换及改善群体。
而去年11月深圳下调二套房比例，以及取消豪宅线后，被压抑的这一部分潜在需求，将会得到进一步的释放。
金众云山海公馆推出的住宅，全部为4-5房纯粹大户型，是近期蛇口难得一遇的改善品质盘。
对于上述很多有改善或置换需求的朋友，可谓十分契合！
其次，现在买金众云山海公馆真的性价比很高！
我们可以给两个坐标系参考。
一是，从全市核心区范围内来看。
同样买4房，福田目前在售的A项目4房是180㎡起步，总价约2050万；B 项目4房是125㎡起步，总价约1070万；
龙华红山板块近两年新房价格约7万+，与金众云山海公馆价格属于同阶，但红山主要的二手4房价格，基本上都在900万左右。
数据来源：行舟深房二手房查询平台
所以，以732万总价买蛇口金众云山海公馆4房，性价比甚至比龙华都高！
二是，从南山和项目周边板块价格来看。
近两年，周边新房如半山臻境，是在2020年以10.2万/㎡的均价“日光”；而同样位于赤湾的前海宸湾，其备案价也达到了约10.42万/㎡；
此外，周边二手房挂价，基本上在8.9-13万/㎡左右。
数据来源：行舟深房二手房查询平台
其中项目附近的山语海一套111㎡的3房，新成交价在10.09万/㎡！
要知道，金众云山海公馆是新房而且带装修交付，性价比可谓极高。
即便拉长时间线来看，此时以7万多的价格入手金众云山海公馆，与周边二手房倒挂红利十分明显，未来蕴藏的潜力预期，也足以令人期待！
有国际范儿的生活
也有山和海的亲近
除了价格惊喜，金众云山海公馆在内外硬件配套上，也十分“扛打”。
首先，是地段优势和未来区域潜力。
项目位于蛇口赤湾，从地缘上看，这里是前海和蛇口的双湾交汇处。两大城市中心环伺，拥有的各项资源配套无疑更加密集。
赤湾，携双湾之势
而且，从区域发展潜力来说，赤湾也是南山的下一个增长极。
在《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》中，赤湾是“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一。
与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。
将重点建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料等海洋潜力产业。
所以，未来赤湾产城融合度很高，带来的居住、消费需求也十分庞大！
其次，项目可畅享国际化的生活配套。
交通方面，项目直线距离200米即是地铁2/5号线交汇赤湾站；
向东1站即达太子湾，向西2站即是前海铁路公园，未来可接驳地铁15号线（在建），集聚前海优质资源。
此外，周边还临近12号线，规划中的24/28号线。未来可畅达前海、后海、宝中、留仙洞总部基地、香蜜湖、深圳北站等城市高价值板块。
项目交通区位示意图
而在商业配套上，依托独特的地缘优势，项目可畅享蛇口+前海双国际商圈。
除了自带商业外，项目一路之隔便是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），以及周边约46万㎡太子湾商圈。
项目周边商业配套示意图
这里拥有全亚洲的太子湾K11购物中心（预计2024年年底开业）、兰桂坊（建设中）等高端商业。
此外，搭乘2号线可两站抵达约100万㎡海上世界，乘坐5号线也能前海印里商业、万象前海、前海卓悦intown等商圈。
双中心的城市繁华，尽在掌握！
蛇口城市夜景图
教育资源加持方面，项目自带双18班幼儿园（建设中）。
直线距离约280米即是公办九年一贯制南二外赤湾，以及周边深大附中部、北师大南山附校新校区（即市第三十高级，建设中）、两所九年一贯制（规划中）；
南二外赤湾实景图
除了以上这些，区域内还有名誉全城的蛇口国际化教育资源。
包括十二年制的南山中英文（直线距离约430米）、SIS太子湾校区、深圳前海哈罗港人子弟为代表的众多高水平国际。
【备注：以上仅为周边教育资源阐述，涉及具体学区规划，以当年主管部门公告为准】
周边教育资源分布示意图
后，是属于山和海的浪漫。
金众云山海公馆周边，无论是山和海的自然景观，还是历史人文的浪漫，都是慢生活节奏的必备。
除了前文所述的大小南山、赤湾山、伶仃洋以外，周边还有文天祥公园、左炮台、天后宫等历史文化古迹。
周边生态休闲配套分布示意图
周末或者闲暇，与家人、好友一起，不用前往遥远的东部爬山看海，在家门口皆可满足。
金众第三座TOP级公馆
精工匠心，细节看得见
回归居住时代后，置业者对生活品质的追求更加“挑剔”。这就十分考量开发商的品牌实力，以及匠心秉承。
金众地产集团是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业，35年来立足深圳和大湾区，累计开发占地面积逾600万㎡；
旗下打造出了如深圳麒麟公馆、东莞塘厦柏悦公馆等经典人居作品，并荣获多项大奖。
金众云山海公馆作为第三座TOP级公馆系产品，无论是用材用料还是建设工艺，都是头部标准。
项目总建面约19.5万㎡，容积率西区约3.45，东区约4.86，环境纯粹，低密舒居。
整体融入现代与中式园林风格，打造高品质、纯粹的人居氛围。
例如，建筑立面以“山林、扬帆、峰汇”的国风元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚"“城市天际线；
外立面示意图
而园林格局的匠著，则以院落式结构布局，四重空间层层递进。
打造"礼序迎宾，移步异景，和光庭越，拾趣时光"四重归家礼序，让业主归家仪式变得优雅尊贵，彰显身份认知。
项目园林归家示意图
当然，项目还配备有分龄段泳池等休闲配套，以及多功能架空层邻里共享空间。
公区实景图
在这里，可以谈心、可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，让归家的生活，宛如度假一般轻松。
大堂实景图
后提醒各位置业者注意，项目在售的建面约111-174㎡4-5房山海大宅，正在臻席递减中！
这批户型概帮主曾亲自前去看过，布局以东南/西南朝向为主，高层看山海景观，而且户型方正、格局舒朗、十分通透。
尤其是全飘窗的设计，大尺度的阳台，整体实用率可达90左右%，较区域乃至市面上同类户型更高！
这其中有很多可圈可点的地方。
约111㎡4房2厅2卫：不仅有极致4房设计，而且主卧套房还带独立衣帽间，兼具性价比与居住舒适度；
建面约111㎡户型示意图
约116㎡4房2厅2卫：四开间朝南，打造出一个约11.3m的南向采光面，采光和景观尺度拉满。其中一间次卧甚至还做到了270°的L型飘窗，市面罕有！
建面约116㎡户型示意图
约117㎡4房2厅2卫：格局方正，南北通透，且是大横厅设计，明厨明卫；并且主卧还搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，拥有极佳的居住私密度和舒适度；
建面约117㎡户型示意图
约129㎡4房2厅2卫：采用经典的宽敞竖厅格局，空间尺度进一步升级。该户型南向阳台尺度达约6.8m，拥有宽广的采光通风面，以及更阔绰的视野景观。
建面约129㎡户型示意图
- 压轴小阳春丨蛇口网红盘劲销19.3亿！改善客户买爆了！
