4月7日，西安住建部门再次发布二手房数据，这一次算是回到正轨！
此前，在西安二月份数据发布之后，因为偏离正常值太多，一度被质疑为西安楼市穷途末路，此次，三月份数据发布，西安二手房数据不仅没有断崖式下跌，还出现了猛扑反弹。
根据《2024年3月份二手房网签情况》原文：3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积101.89万平方米；其中，住宅网签备案9617套，面积94.31万平方米。
请注意看，虽然这一次数据与2023年数据还是没办法比，因为2023年3月份西安二手房网签12151套，环比增长50.06%，同比增长105.14%，这是楼市数据的新高点，但比起2024年2月份的数据几乎是平地起飞。
这一次西安二手数据重新暴涨，同样也是看点十足！
为什么两个数据偏离的差距会这么大？其实原因也很简单，就是出现了过年的空档！
其一，春节对二手成交数据的影响。自2023年1月8日起，全面解除防控措施之后，1月22日就过春节，整个二月份有产家庭都在享受“大团聚”、“大出游”、“大放假”，西安中介门店也是纷纷提前放假。
其二，低潮期后数据都会表现炸裂。在2023年3月份数据“破万套”之前，2022年10月-2023年1月，数据一直是低潮期，分别是4390套、4758套、4965套、5148套，进入2024年2月数据开始回升，3月份极速拉升，也是一个重要因素。
其三，二手房成交逐渐进入平稳期。虽然3月份数据9617套，但这个数据几乎与“二环外放开限购”之后的一个月2023年10月份一致，当时也不过是9396套房源，环比只增长了21.34%，同比却增长了119.78%。
所以，西安市场数据出现了坑爹的一面，也是完全可以理解，此次出现数据暴涨，也可以称为数据是真实回归。
但这一次毕竟没有像之前憋了三年后放开的暴涨，或者是西安二环外放开限购后的那种数据暴涨！
评价西安二手市场到底行不行，绝对不只是从横向切面去看，更要从全国楼市展开，以更高维度的视角去看！
去年西安单月平均二手房成交大概是8200套，但从全国市场来看，去年单月平均下来，成都单月成交1.83万套，武汉单月成交0.88万套，杭州单月成交0.6万套，合肥单月成交0.59万套，苏州单月成交0.54万套，长沙单月成交0.44万套......
西安市场 到底行不行，绝对不是看西安成交量有多少，因为，那肯定是每况愈下，但通过横向对比，在二线城市之中，西安到底是在第几梯队，到底能不能站在头部这才是关键。
当然，西安没有好学校的二手房是越来越难卖了，这似乎跟前几年西安某些专家们预言学区房即将覆灭、告诫大家不要买学区房，又出现了极大地偏差，可见，现实是一针见血冲破愚昧的邪雾。
最后，再次重复下我们的观点，大部分没有好学校的二手房并不是硬通货，价格合适就赶紧卖，然后去买带有更好配套资源的产品！
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