进入2024年，雁塔区的大事件，主要是围绕着西部大道展开，这场看似天女散花的事情，其实都是“一条线”。
2024年初，西部大道板块利好频发，名校+项目落地、地铁7号线规划、购物中心开业等等，为什么会如此集中？关键还是片区的开发进入关键时刻！
什么可以称之为关键时刻？片区资源爆发，土地集中供应！
2024年以来，西部大道板块利好频发，以下仅作参考：
1月6日，陕建雁南朗境&陕师大附小、附中教育专场讲座及交流会正式举办，正式公布陕西师范大学雁塔实验名称，并且已于2023年9月份正式开学，还有雁塔第四暂命名为陕师大附中。
2月份，西安市城市轨道交通第四期建设规划环境影响评价第二次公示，5条线路走向首次“披露”，其中，7号线一期沿着“西南-东北”方向铺设，贯穿主要道路凤林大道、子午大道、紫薇西街坊等。
2月29日，西安规划局发布《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》，合计292.2亩土地，全部位于雁南公园板块，宜家荟聚以北。
3月份，网传陕西省的外商独资商业综合体——宜家荟聚购物中心即将开业，并获得官方验证，明确将在4月18日正式开业，这不仅标志着西安商业资源南移成为定局，还实现了西部大道板块商业开发的多年夙愿。
4月10日，西安规划局发布《关于雁塔区YT-15-13-1、YT-15-13-2等19宗用地实施详细规划的公示》，杜城村千亩城改用地再次供地。
站在楼市的角度来看，所有这些“组合拳”，都只有一个目的，那就是盘活雁塔区后的“存量资产”土地！
据西安规划局发布文件，这些土地全部属于此前杜城村改造，因此，这些土地的故事线再次被展开了！
雁塔区YT-15-13-1、YT-15-13-2等等19宗用地，位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧，现状均为空地。
19宗地块共计1153.9亩，其中11宗为住宅用地，面积约889.85亩；3宗商业用地，面积约72.15亩；4宗中用地，面积约184.95亩；1宗供电用地。
据悉，西安俊发城改造范围约2300亩，整体拆迁面积约200万㎡，总建筑面积约540万㎡，总投资超400亿元。其中，项目改造综合用地约1789亩，涉及村民约1600户（4700余人）。此外，教育用地约214亩，涉及共计6所，规划2所和4所。
2018年，俊发集团联合陕西乾和实业签订了关于杜城村项目合作协议，也拉开杜城村改造的序幕。2019年，陕西乾和实业开始启动房屋征收工作。2020年俊发集团正式亮相，云南城改之王俊发正式进入西安楼市视线。
10月13日，陕建携手俊发摘得杜城村3宗264亩城改宅地，成交楼面价8109元/㎡，成交总价款39.9亿元，这是杜城村改造的“枪”，因此备受关注，后来这些土地也被开发成为：陕建雁南朗境、陕建雁南云境。
目前，如果还是参考此前陕建联袂云南俊发开发，那目前雁塔区的城改项目，或将全部落入国企囊中！
这些土地入市之后，会给市场带来什么冲击力？我们从两个方面来看，以下仅作参考，不作为购房依据：
其一，板块房源加速“新陈代谢”：目前西部大道上，新产品的涌现需要重点关注，陕建雁南云境的“花架”赠送设计，中粮大悦未来城端厅转角洋房，泰发祥和悦雅境的“新四代”小露台，龙湖君成序的四开间三室朝南宽厅爆款，这些都在改写片区的产品质素，还有未来的预期空间。
其二，板块新房源将短期激增：杜城村城改住宅用地面积约889.85亩，按照容积率3.5来算，套均面积110㎡大概是18885套；此外金地城改项目大概是222.9亩，容积率大概3.71，套均按照110㎡大概是5014套，二者合计2.39万套。即便是套均在143㎡，合计也有1.8万套。
这对于西部大道来说，究竟是好是坏？对于片区的商业长久发展来说，人口增密必然是好事；但对于片区的开发商来说，这也意味着板块的新房销售去化压力将变大；对于购房者来说，在新产品、新名校的分割之下，二手价格或有松动。
但站在更高的维度来看，片区增密的不仅是住宅，还有青年、、商业、消费，对于未来来说，无疑是大有裨益！
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- 或增2.39万套房源！西部大道“卷”上天际线...
