4月16日，高新区再次举办大会，事关房地产发展走势，引起了大家一致关注！
此次，高新区举办了“2024年西安高新区土地资源分享会”，计划推出29宗住宅用地，规划面积超2173亩。
分区域来看，丝路软件城推出11宗，共计615亩；丝路科学城拟推出18宗，共计1558亩，其中9宗（790亩）位于中央创新区板块，5宗（272亩）位于国际社区板块，4宗（496亩）位于长安园板块。
其中，高新CID中建悦庐西侧三宗产业用地，原来标注的是“独角兽基地（企业总部）”，目前改成了住宅用地，地籍号分别是：GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-17-16。
这个信息发布之后，瞬间点燃了朋友圈“八卦心态”，认为是新希望锦麟天玺业主劈价之后，再一个大瓜！
近高新CID话题比较多，从二手房劈价到国际医学中心抠字、楼顶换标，虽然事情很小还是引起了群嗨。
再次强调，为了避免被有心人扭曲观点， 我们还是直接表达意思，这些规划修改，完全正确，高新三期没有错误！
，高新CID商业用地已经够多了，需要向永安渠更的集中。
高新CID商业 主要分布在永安渠南北，北侧规划未来广场ABC区以及韩国新罗酒店；南侧规划永安渠商业街，12个商业设施地块组成，其中地上建筑面积约51万㎡，地下一层商业及配套建筑面积约20万㎡，估计总体量会超过100万㎡，这还不算写字楼街区、邻里中心、底商。
第二，高新CID初期的“堆量”方式，是片区开发稳妥的开发方案。
在直观的看完香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、杭州钱江、重庆江北嘴等等之后，的直观感受就是，CBD是靠“堆量”造出来的，尤其是陆家嘴，但即便是如此大体量，但人口密度还是不够高，陆家嘴的塘桥、浦东大道的公交车还是装不满，甚至于拥挤程度不如西安的324、225路。
第三，目前出现的片区信心不足，是土地供应没有划片区导致。
高新CID的土地含金量很高，但并没有做进一步切割，例如秦创原·金湾科创区、西安奥体中心，这些都按照分批开发，当然，奥体中心采用了学区切割的办法，形成了铁一中、高新一中、陕师大、西交大各个板块，原本14.6平方公里的土地，被划分成了几个单元。
不要把所有问题都归结为“土地财政”导致，想一想如果继续开发商业，到底是推永安渠，还是推这里？
目前，经济环境变化所有人都能感受到，两个字：缩水！
关于“缩水”的情况，我们从三个方面来看，以下仅作参考：
其一，商业审批缩水。限制商业用地规模由来已久，早在2008年的时候，就明确要求“城市商业网点超10万平方米须报国家审批”；此后各个城市在遭遇楼市困难之际，解决方案之中，都会有一条“原商业用地可以申请调规，变更为住宅用地”。
其二，企业开始退地。比较典型的就是蚂蚁集团“杭州退地”，据潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，的甚至跌幅达到34%。
其三，商业建设缓慢。在连续多年商业地产火热之后，在住宅市场降温的环境之下，西安商业、公寓、写字楼都出现了不同程度的滞销，原本配建的超高层、购物中心、商业街、招商入驻进度缓慢等等，在西安市场已经是屡见不鲜。
经济增长降速，消费水平下降，企业营收降低，岗位招聘缩编，再加上网购时代的到来，我们真的需要这么多商业吗？不需要！
高新三期是“高新区未来三十年发展的主战场”，高新CID更是“双中心”的核心区。
从增量来看，在接下来西安发展“西南-东北”两极化之中，高新CID是重中之重，是拉动未来的火车头，只有高新区不断的承接科技、科创企业，才能实现双中心实际落地。
从楼市来看，全市楼价都要锚定高新区，如果高新区的一二手房价不打响，其他区根本没办法跟进，环绕高新区开发的行政区、开发区如果没有价格差，也会出现流量枯竭。
目前永安渠商业街的建设规划已经十分庞大，旁边还有其他品牌商业，这些商业的总量足够几十万人使用！
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- 商业改住宅？超2173亩土地供应，高新大计划！
