从两道例题看登记代理人考试

来源:鱼龙聊房   2024-04-30 09:48:00

当我拿到知晓登的培训视频后,时间聆听了四位讲课人的视频,鉴于时间关系,每位老师的视频,我都先聆听了个。感觉颇有收获。

首先,每位授课人都不是简单的解读书本,不是简单的按照课本的顺序填鸭式的灌输。在内容解析时候都结合了自己实务中的经验进行了阐述,对重点和非重点进行了评析,对很多内容只是要求看后了解即可,这样可以节省很多时间用于攻坚难点重点。

第二,里面有些例题对自己是否理解了本章节的内容颇有助益,看书不是目的,做题也不是目的。如果自己能通过听老师讲解,在做例题时没有任何的吃力感,就证明该章节的掌握是没有问题的。可以放心攻坚后续环节了。

我从看过的讲课视频,摘录两个例题与大家分享一下。

【例题】甲与乙签订《协议》由乙以自己名义代甲购房,甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把款和月供款给乙,乙再给开发商和银行,房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户,乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?

A.甲可以直接申请更正登记;

B.房屋登记在乙名下,甲不得请求乙过户

C.《协议》名为代购房关系,实为借款购房关系

D.如乙将房屋转移登记给不知《协议》的丙,丙支付合理房款则构成善意取得。

分析:

A.登记簿记载并无错误;

B.甲完全可以要求乙办理转移登记;

C.具体关系并非不动产登记部门审查范围;

D.基于对登记簿的信任,丙并无过错,符合善意要素。

【例题】下列选项属于不动产单元的是( ):

A.房前花盆里面的2棵桂花树

B.1平方米的住房

C.房后搭建的临时车棚

D.单独购买的地下车库

分析:

A.可以移动的不属于不动产范畴

B.1平方米的住房已经失去了住宅的基本功能,建设部曾有文不得发证

C.临时车棚不具备单独设定不动产单元的条件

D.有规划的地下车库可以设定不动产单元进行登记

例题的特点是通过一个题目,可以反馈剖析出多个知识点,解惑一个之后,能否触类旁通。

为了能够让大家更多的自由交流,建了一个考试群,便于大家互相交流学习,探讨考试经验。

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