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选择户型**重要的标准就是舒适感，对于刚需来说，90平米的套二或者套三就是非常好的选择。但我万万没想到，“高冷”、“任性”、“有钱”的开发商为了能够鹤立鸡群、博得刚需的关注，手段逐渐极端化。于是乎，80平米的三房、甚至40平米的两房充斥了购房者的视野。 开发商的噱头越来越离谱，离变态的距离是越来越近了，不信，你们自己看！ 卧室正常的尺寸标注： 根据人的身高和习性，主卧室**小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 由上面材料得出： 三房的主卧面积高于12.96㎡，次卧不低于12㎡为**佳 两房主卧面积高于10.89㎡，次卧不低于10㎡为**佳 一房卧室面积不低于6平米为**佳 但是在沈阳，对于户型，开发商却是这样设计的： **初：90平做三房两厅一卫（2卫）是主流 房地产刚开始，90平三室两厅一卫基本上算是标配，卧室都在10平以上，厨房不低于6平米，阳台、卫生间都不会低于5平米，这样的面积大小刚好适合一家三口，不会觉得拥挤。 开发商广告也是做得温馨又有爱，比如“吉祥三宝住三房，开心生活甜如糖”。再装逼一点呢，也就是“精致两房，舒适三房；传世之作，归隐于世。” 此时的户型设计多半都是以“方正”为主，朝向也都尽量朝南。 后来：80平做三房两厅一卫 成为市场销售户型的趋势 大家都知道，购房者一般都是处于结婚或生孩子的阶段，所以“三房”是大多数购房者的首选户型，而他们购房的资金却是固定的。 在这种情况下，开发商既要满足大多数购房者对“三房”的需求，又不能增加购房者的购房成本，所以只能将原本做2房的户型设计成3房了（如上图）。 帮帮计算了一下，卧室全都不足10平，另一个加上赠送的阳台后也只有11平，而卫生间和厨房5平左右，而客厅的阳台仅3平左右，相比90平三房的户型，居住的舒适度自然打了个折扣。 但开发商的广告会这样说：“80平精致小三房，三口之家不二之选。” 然后：从80平三房又立马发展成四房了 好了，那边的项目80平做了3房卖得这么好，这边的开发商开始眼红了，心想：你狗ri的，整个3房卖得这么好，劳资要去整个4房把人抢过来！于是80平做4房的户型便产生了。 但实际居住面积有多大呢？帮帮刚才算了一下，除了主卧有10㎡，其他次卧的面积全都在9㎡以下，有的还只有6㎡多，这真的可以给我们提供一个舒适的居住环境吗？ 答案显然是：NO 于是广告就可以这么写：80平做四房，无任何浪费空间，满足你的二胎居住需求。 再后来：70平也能做四室两厅一卫了 四室两厅一卫，建筑面积才78.3平方米，**小的一个卧室仅6平米，主卧也才10个平米，摆下一张床后衣服只有全丢床上，78平米做出了四个卧室，暂且不提每间房都很迷你，光是那么多人用一个厕所都够打挤的了。 我想他们的广告只能这么打了：将空间利用到极致！ **后：非把59平做成了四室两厅单卫 看到了这个户型我真的是无话可说，原来真的是没有**牛X只有更牛X，卧室5㎡我还是真的头一次见。吓死宝宝了！ 针对现在市场上的户型发展来说，这样一味地为了追求多个房间，而不考虑居住舒适度，卧室面积越做越小的趋势确实有点走向极端了，开发商也确实有点变态了！
**近要去看房子，就是不知到怎么看户型，他们说户型的选择和以后的住的舒适度有很大的关系。请各位大虾支点招！！！
136****5400 | 2012-09-22 14:55:09
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147****0744
首先户型选择要注意以下两个原则：1、过道越长越多，浪费的面积就越多，整个户型的利用率越低。2、大多数户型中，客厅往往都是朝南。而有些少数户型的客厅是朝西向，这与户型所在位置外的小区景观有关系。注意事项一：看客厅总貌。好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则显得空旷冷清，过小显得拥挤小气。客厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，不然就太局促拥挤，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。注意事项二：看卧室朝向。主卧室**好有好朝向，便于通风和采光，**佳面积大于12平米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个主卫。如果只有一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平米为宜，太小了会使得家具的摆设比较局促。注意事项三：注意餐厅厨房位置。餐厅和厨房空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如果是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落，净宽度不宜小于2.4米。餐厅方向**好设在南方，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房还应带一个服务阳台，提供日常家政空间。注意事项四：注意户型细节搭配。好的户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，**好把阳台栏杆设到高1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。客厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间要注意的是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。
查看全文↓ 2012-09-22 14:57:56 -
155****4221
一般都是户型比较方正的好，设计，而且使用率高，不会浪费户型面积。
查看全文↓ 2012-09-22 14:56:42
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相对内部格局，朝向更重要，因为朝向决定了房子的采光，如朝向不好，甚至没有朝南的窗户，再好的格局都只是暗房。而对于小高层来说，6层以上，15层以下都可称为小高层，并非越高越好，15层左右的位置刚好是空气的一个隔离层，处于这个位置的空气通常灰尘浓度**大，8、9、10层的都很好，而高层**好选10层左右和17层左右的。
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高一点好一点吧
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前面那个问题我不知道你具体指哪方面，后面那个问题我可以回答你，人对房间的舒适高度至少要1.8倍升高！
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一、看房的三大原则：(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意：1．户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2．客厅客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3．卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4．厨房厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5．卫生间卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6．阳台阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7．室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8．通风、采光挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。
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