前2年在长春申请买了套保障房，想知道我能卖吗？

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• 135****8946

  想你这样的情况，目前是卖不了的，保障房是限价房5年内的不能买卖的，要不就给政府回收了，钱自然不多，估计也是原价~

  查看全文↓ 2012-09-26 15:51:25
• 146****6624

  不能卖，本来就是政府给的福利了，比商品房便宜一大半了。

  查看全文↓ 2012-09-26 15:37:43

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  经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。　经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

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• 问 保障性住房能交易吗？买了保障房五年以后能不能卖？
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  具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

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  算第二套现在国家对银行购房贷款管理很严，有些地区购买二套房可以用公积金贷款，有些地方不可以，即使可以，贷款利率也比购买一套房高。具体情况你可以到当地的公积金管理中心和银行咨询一下。希望你满意！