母子共有产权房屋赠予。现有一母子共有房屋，须将儿子所占份额赠予给母亲，请问需要缴纳什么税费，费率是多少？是否需要办理公证？

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• 158****6039

  赠与的手续：第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

  查看全文↓ 2012-09-26 16:49:29

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  直接去国土局办理联名,加上对方的名字就可以了

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  走赠与程序，需要父母写一份赠与书（或到房管部门要一份），赠与到你名下，需办理公证后再过户，交纳公证费2%、契税3%等，~以后出售时需要交纳20%所得税，因而不建议走该程序~　　因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。根据实际情况选择吧~

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  通过赠与公证，过户给他方。缴纳产权份额3%的契税即可。

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  产权是母亲一个人的,母亲有自住处理权,其他人同不同意没关系。这种情况做赠与**省钱。

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  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，则应有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)赠与要交房屋价值6%的契税如果以买卖的方式过户的话，没有个税，只有契税2%买卖后超过五年以后，你只有这一套房子再出售时不收营业税，契税（买卖双方各1%，一般都是买方支付） 　所以**好的方法还是在生前以买卖的方式过户。当然你可以选择国家政策**优惠的时候买卖。

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