请问有房子建筑面积 怎么估计套内面积 套内面积和实际使用面积一样吗？

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• 135****8949

  墙体面积的计算：墙体长度乘以厚度。外墙厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米）加外墙保温及面层厚度（一般为9~10厘米）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米）。室内墙体厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米，卫生间薄一些）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米），与相邻的房子的分隔墙按一半厚度计算套内建筑面积，是房屋建筑面积扣除公摊后的面积。多层住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的85%~90%小高层（18层以下）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的75%~85%高层（18层以上）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的70%~80%套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积后，为套内使用面积

  查看全文↓ 2012-09-26 19:11:05
• 152****9748

  那个是实际使用面积=套内面积，是房屋建筑面积扣除公摊后的面积

  查看全文↓ 2012-09-26 19:10:18

相关问题

• 问 房屋的实际面积就是套内面积吗？套内使用面积和套内面积是否一样？
  答

  套内使用面积和套内面积是不一样的。1、套内面积的定义，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。2、套内使用面积的定义：简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积。3、房屋使用面积的计算①室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算② 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积③非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积④住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜⑤套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）⑥套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。4、套内使用面积的计算套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。

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• 问 公寓的房内楼梯算套内面积吗？房子的建筑面积和实际使用面积怎么算？
  答

  购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和。步梯房的套内占比例一般在：85%~90%之间电梯房的套内占比例一般在：80%~90%之间公摊面积低于购房面积10%以内的很少，几乎没有

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• 问 套内面积和使用面积一样吗
  答

  简单的讲就是： 1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

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• 问 房屋的实际面积就是套内面积吗？什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？
  答

  　　1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。　　2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，**好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。　　3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。　　4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。　　5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。　　如果你看到这里有点头眼昏花的话，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。　　6?建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。

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• 问 套内面积和使用面积差多少？一样吗？
  答

  房屋面积有三种：建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积，三者当中建筑面积大。使用面积为套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积，你可以理解为，把房子里房间墙到墙的面积相加就是使用面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

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