商用房 产权是40年的楼盘是否受限购政策影响？外地人能买吗？

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• 134****6118

  商用房不限购，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

  查看全文↓ 2012-10-02 15:20:46
• 134****9875

  可以的，商住房不限购

  查看全文↓ 2012-10-02 15:20:25

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• 问 宁波外地人限购政策是怎样的？
  答

  2010年10月9日起，本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年家庭成员)在本市只能新购一套住房；能提供从申请之日起算的前2年内在本市一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购一套住房。无法提供在本市一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。该住房是指在本市行政区域范围内的新建商品住房或存量住房。

• 问 赠与的房产 影响限购政策吗？赠与房产受限购政策的影响吗有什么规定？
  答

  赠与房产房产不受限购影响，因为限购令所限制的行为是购买。 受赠人接受赠与房产，不受限购限制。如果先购买120平方米的房子，名下已有两套房产，母亲赠与房产也是可行的。 但是，如果自己先接受母亲赠与的房产，自己的名下已有两套房产，本地居民家庭成员名下已有两套住房的，不能再购置第三套住房。

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• 问 以公司的名义买商用房是否限购？
  答

  公司名义的好处：可以计提折旧，减少应纳税所得额，少缴企业所得税。个人名义的好处：以后公司注销的话不必做房产转让手续，不用缴纳转让的税金（比较多）

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  答

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• 问 产权40年的商用房过户费是怎么算的?
  答

  商用房属于非住宅，所以和二手住宅出售时税费有很大的不同，费用比较高：其中契税一律为4%，营业税及附加为差额的5.8%，个税为3%或差额的20%；同时额外增加了土地增值税，非住宅为5%。具体情况如下：契税：4%，营业税：差额5.8%，个税：3%或差额20%，土地增值税5%，房屋登记税550元/套，交易手续费11元/平米，交易印花税0.05%，土地登记费33~120