产权40年的商用房过户费是怎么算的?

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  商用房属于非住宅，所以和二手住宅出售时税费有很大的不同，费用比较高：其中契税一律为4%，营业税及附加为差额的5.8%，个税为3%或差额的20%；同时额外增加了土地增值税，非住宅为5%。具体情况如下：契税：4%，营业税：差额5.8%，个税：3%或差额20%，土地增值税5%，房屋登记税550元/套，交易手续费11元/平米，交易印花税0.05%，土地登记费33~120

  查看全文↓ 2012-11-01 16:07:27

相关问题

• 问 40年产权过户费高吗
  答

  　　40年产权的房屋过户费相对来说是比较高的，因为这种产权的房屋通常是商业用房，过户的费用包含契税、营业税及附加税、个人所得税、土地增值税、证照印花税以及工本费等，如果是非普通二手住宅内房屋，那么需要缴纳550元每套的过户登记费。　　购买40年产权的房屋也存在以下四种风险：1、由于是商业性质的房屋，在未来，可能会由于政策的变动无法进行居住。2、40年产权的房屋要比70年产权的房屋价格上更低一些，但是**必须超过50%，而且贷款期限不得超过10年，贷款利率也是基准利率的1.1倍，综合来说，购房者所支出的成本不比买70年产权房屋支出的成本要少一些。3、通常40年产权的房屋是不能进行落户的，但是在学位资源不紧缺的状况下，这种房屋也是可以解决孩子就学问题。4、40年产权的房屋所需要的生活成本也会更高一些，水费电费全部是按照商业标准来进行收取，而且房屋内也不能通燃气。

• 问 40年产权商用房房产证好办吗？商用房办理房产证的流程是怎么样的？
  答

  房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。

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• 问 房子未满五年过户费是怎么算的？
  答

  房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅（商业用房）。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费：6元/平方*房屋平方数 ，工本费： 一个证件80元；二个证件90 ，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份，公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 40年产权商用房房产证好办吗？流程是怎么样的？
  答

  40年商用产权到期处理办法：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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• 问 产权过户费怎么算
  答

  房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。 1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括： （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元； （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)； （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （5）证件工本费：80元（买方缴纳）； （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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