我买别人的二手房，只和房主签定了一份款付的买房合同。请问我该怎样办理房产过户手续呢。办理房产过户手续时需要哪些东西？

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• 154****4613

  需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:58:33

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• 问 购买二手房只签合同未办理房产过户手续
  答

  我看到你的这个问题，我就震惊了，怎么不去过户呢，而且只是做了个公证。很危险

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• 问 请问怎样办理房产过户？需要哪些手续？
  答

  您说的这种情况在民间房屋买卖其实很常见，老百姓都是私下里签个合同，钱结清，把证照原件拿到手里，就认为事情已经结束了。其实这样是远远不行的。尤其是在物权法施行之后。正常情况的交易流程，您应当是清楚的，就是交易双方必须全部到场，方可办理。现在A找不到了，而且中间还有个B，建议您拿着手头所有资料，去当地房屋管理部门咨询一下，看看有没有当地的地方性政策。建议通过登报公示这个途径，来解决A不能到场的问题。房屋产权过户还是按照国家规定的流程在房管部门办理，缴纳相关税费就可以了。核心是，当地的房管部门，同意在A无法到场的情况下，您通过登报公示的方式来替代，就您说的情况，个人认为这个是可行的方法。

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• 问 我买的二手房，当时没办理过户手续，现在原房主过世了，现在如何办过户手续？
  答

  根据目前的政策,您可以走这样的流程。先到公正处办理继承公证,然后到房管局办理继承过户手续,再与继承人办理交易过户手续。关于营业税的问题,建议您咨询当地房产局,有的城市是房本已超过五年,可免交营业税;有的城市是从**后一次过户的时间计算五年。

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• 问 看中一套二手房，房款已经给了房主了，请问二手房的过户手续怎样办理？
  答

  （一）需提交的资料　　①房屋所有权证书；　　②买卖合同；　　③双方当事人身份证原件及复印件；　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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• 问 我买的是已经经过一次交易的二手房，而现在的房主未过户，请问我该如何办理相关手续？
  答

  1买卖合同合法2如果要过户,应当卖房人夫妻双方和你带相关身份证及房子产权凭证到房产交易部门办理过户手续,你不能直接过户3税金具体不是非常了解,因为各地的情况不同,建议你去房产所在地的房管不部门咨询.4税费交纳的比例是你们自己协商的