我看了套房子，只有房产证，没有土地证，这样的房子能买吗？怎样避免风险？

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• 136****3385

  也可以买的 买时双方签订合同，及时过户。 买前**到房管部门了解一下该房屋是否已经抵押了，如果已经抵押，那么转让时应当通知抵押权人，否则合同无效。

  查看全文↓ 2012-10-04 11:24:30

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• 问 只有房产证没有土地证的房子能买吗？
  答

  没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护

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• 问 只有房产证没有土地证的房子能买吗？
  答

  其实有很多地方的房子都是只有产权证没有土地证，如果要办理土地证需要缴纳土地出让金（没有多少钱）。只要能够在房地产交易中心登记备案就可以，就受到法律保护了。

• 问 有房产证没有土地证能过户吗?房子只有房产证没有土地证能买吗?会不会有什么风险？
  答

  1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。

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• 问 只有土地证，暂时没有房产证的房子能买吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">虽然市面上有这样的说法，只有土地证就可以了，但是还是建议两证齐全才能买。不然一旦出现问题，确实有苦难言。

• 问 有房产证没有土地证的房子能买吗?有房产证没有土地证能过户吗?
  答

  一、什么是土地证1、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。2、我国颁发的土地证主要包括三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡是变更土地属权或者是变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。3、土地证可以说是拥有该地块的合法使用权，受到法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者是抵押。什么是土地证 没有土地证只有房产证可以过户吗？二、没有土地证只有房产证可以过户吗1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

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