离婚后房子赠与并过户给未成年小孩，现在已复婚房子能收回吗？因为我们想卖掉这套房再购更大的，我是沈阳的。

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• 141****3753

  1）沈阳限购是以家庭为单位，及夫妻双方加一个未成年子女，房屋已经赠与过户给子女后，也算在限购范围内，如果是沈阳户口，你们就算这个房子不收回卖掉，一样可以再购买一套，如果是外地户口，则需要把这套赠与的房屋卖掉以后才能购买。2）因为子女未成年，从法律的角度，父母是监护人，有义务对不能自主的子女做出监管，但是房管所或许会让子女成年以后才能进行买卖，（之前出现过这种情况）所以建议去房管局核实一下。

  查看全文↓ 2012-10-10 15:17:18
• 151****1808

  可以直接出售，作为监护人你们出具一个具结公证就可以了（大概的内容为：出售本套房屋是为了孩子的学习教育或生活，在出售后能提供另一套房屋供孩子居住，出售所得的钱款用于孩子的教育生活，还要出具另一套房子的产权证），就可以卖房子了！

  查看全文↓ 2012-10-10 15:15:51

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  一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚 证》、《房屋 所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登 记费和印花税。

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  房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。扩展资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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