开发商销售商品房时，应向买受人履行哪些明示义务？

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  房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:31:32

相关问题

• 问 《商品房销售管理办法》规定：受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示什么证明文件？
  答

  一是有关商品房的证明文件 (预售许可证，土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证)；二是商品房销售委托书。

• 问 房地产开发企业销售商品房时，应公示哪些证件？
  答

  房地产开发企业应公示商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房示范合同文本、杭州市执行住房限购政策文件（杭房局〔2011〕41号）等证明文件。

• 问 请问商品房买卖过程中对开发商或买受人的过错如何确定
  答

  卖方产权不清晰、买卖过程有欺诈行为，违约，基本上就是这三种情况的任一种或以上，买方无过错。

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• 问 新建商品房的交易手续费是多少是开发商出还是买受人出
  答

  这里转让就相当于是过户。一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 购房时，房地产开发商和销售商需要提供的证件有哪些？
  答

  “五证”是指 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二 书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

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