一般买二手房买方负责的购房税费有哪些？

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  1、契税：房屋买卖，按房屋交易的成交价格以4%的税率计算征收契税。 对个人购买普通住房(建筑面积140㎡及以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应统一按4%的税率征收契税。2、印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。

  查看全文↓ 2012-10-13 11:55:38

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• 问 二手房买卖 卖方要负责交付的二手房购房税费有哪些？
  答

  1、“销售不动产”营业税：按销售额以5%税率计算交纳。自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、城市维护建设税：按实际缴纳的营业税额以7%(市区)、或5%(县城、镇)、或1%(不在市区、县城、镇)的税率计征城市维护建设税。3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额以3%的费率计算缴纳。4、地方教育费附加：按实际缴纳的营业税额以2%的费率计算缴纳。5、土地增值税：销售住房暂免征收土地增值税。6、印花税：对个人销售住房暂免征收印花税。7、个人所得税：按“转让财产所得”以20%税率计算缴纳个人所得税。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

• 问 购买二手房的时候一般要交哪些税？买房税费一般都是买方出吗？
  答

  二手房交易一般会收：营业税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税税费一般是买卖双方都会出，但是也有很多卖家一口价的。

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• 问 买二手房需要缴纳哪些税费?税率一般为多少？
  答

  你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答

• 问 二手房买方要交哪些税费
  答

  二手房买方要的税费有：1、契税如果买方是首次购房，所购买的房屋是90平米以下的普通住宅，契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下，但是超过90平米，契税按照房屋总额的1.5%来缴纳，超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%来缴纳。如果买方是购买的二套房，所购买的房屋是90平米以下的普通住宅，契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下，但是超过90平米，契税按照房屋总额的2%来缴纳，超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%来缴纳。2、其他费用主要包括的就是交易费，工本费以及评估费。二手房买卖过程中的注意事项1、在购房之前一定要先确认房屋主人的真实身份，以免出现有二手房东的情况，到时候是不能够办理交易过户的。2、二手房买卖合同当中一定要写明双方违约所承担的责任，特别是在交房的时间上，一定要写清楚年月日以及逾期之后所需要承担的费用以及支付的违约金。3、除了要明确房屋交易的时间和交付的时间之外，还要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

• 问 二手房购房一般买多少房龄的呢？
  答

  **好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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