请问购现房比合同中多13平米,销售方说是由于开发商改了图纸没有和他们及时沟通所至,并根据合同中有“按实测面积结算房款 ”一条让我们再交5万多元,当时我们签合同时卖方不允许改合同，故上下不超过３％一条不能选择，但由于签合同时是现房，直到结房款才说实测面积多出１３米，我们感到明显有欺诈行为，怎样办？才对我们有利。谢谢

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• 132****1168

  首先应确认签合同时卖方是否有“欺诈行为”，而确认是否有欺诈行为，应从合同签订的整个过程及合同内容来综合考虑。如果确认卖方有欺诈行为，则该合同无效，你可以退房。

  查看全文↓ 2012-10-13 15:06:50

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• 问 买现房签合同就交钱吗? 买现房签合同时要注意些什么？
  答

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

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• 问 实际所交房款比合同上少好吗？实际面积比合同面积大，要我们补交房款，这个该不该交？
  答

  以前看过这方面的规定!只要误差面积在合同面积的正负百分之几内,是可以的!(具体多少现在记不清了)!按当初购买的价格多退少补!如果超出或低于这个百分比,买家可以要求退房! 不过现在房价涨的比较快!面积增加了,多数买家还是会买的! 补交的钱也是按当初购买价支付!

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• 问 我看了一套房并交了定金，在签合同时，开发商不允许我在合同中加上补充条款，请问我该怎么办？
  答

  合同是双方协商一致的结果，任何一方都有权要求增加或者变更条款，开发商向你出具其自行制定的格式合同，没有尊重你的意见，这样的房屋买卖合同你有权拒绝签订，其收取你定金的行为也是违法的，你有权要回你的定金。

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• 问 看了套房，并交了定金，但是在签合同时，开发商不允许我在合同中添加上补充条款，这样合理吗？该怎么处理？
  答

  如果在签订的认购书中没有“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房人有权退房，开发商应将定金全额退还”的约定，购房人在交纳定金后，开发商不同意购房人在合同中签订补充条款时，购房人往往比较被动。因此，建议在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出上述约定。

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• 问 我们买的房子签合同时，户型面积，开发商只让选1，只有建筑面积，没有套内面积和公摊面积，阁楼面积也不给写，他们这样做合理吗，我们该怎么办，开发商说都是这样的？
  答

  商品房的面积问题，房管部门提供的格式合同文本，将此条列入双方协商条款，就此条款如何选择，由双方自由协商。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。现阶段，房管部门提供的商品房买卖合同的示范文本，一般只列入了建筑面积。没有套内建筑面积和公摊面积，实践中，一般多层的公摊面积10%-15%左右，小高层的公摊面积在20%-25%左右。业主为了更好维护自己的合法权益，商品房买卖合同的内容，越是具体明确越是能保护业主的合法权益，业主在购买房屋时，就合同的具体的条款，可以同开发商之间进行协商，也可以就合同条款进行补充约定。