开发商在乡里征地盖的房子，土地证是乡里批的，这样的房子能放心购买吗？以后能拿到房产证吗？

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• 158****9902

  农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设。
  乡一级政府无权颁发房屋产权证。购房人一旦购买了这种房屋，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，不能买卖，而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障。

  查看全文↓ 2012-10-17 15:58:24

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• 问 农村乡里面自建的房子，如何办理房产证？
  答

  你可以直接向当地房屋土地管理部门了解理否办理如何办理。 在建房前，一般应该先取得批建许可。 带土地证和准建证(镇政府发的可以)到房管局办理房产证。如果没有向土地管理部门取得批建许可，那就没有房产证，只能登记手续。

• 问 旧房子无房产证土地证能反盖吗？
  答

  《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

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• 问 旧房子无房产证土地证能反盖吗?
  答

  如果是村里的情况下这个问题不大，不用担心 改造后可能是按家里的人口去给你分房子的

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• 问 旧房子无房产证土地证能反盖吗？
  答

  按照2008年7月1日开始实施的中华人民共和国建设部令第168 号《房屋登记办法》，合法建造的房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书，空白的登记申请书在房管局领取；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。因此，你还差房屋竣工证明及测绘报告，补齐了就能办房产证。找找测绘局花钱做个测绘吧。

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• 问 土地证能办房产证吗？是房子都有土地证吗?
  答

  不具备完整产权的房屋是不能买的，房屋的产权是私有的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》。1、对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购房者将不能享有房屋所有的权利。土地使用证会再买房的时候和房产证一起给你的，有土地使用证没有房产证的是很少的，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商。会有非法把土地使用权转让给他人的风险。

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