开发商逾期交房一般是什么原因？

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  通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。

  查看全文↓ 2012-10-19 14:24:55

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• 问 开发商逾期交房违约金一般是多少
  答

  一般情况下，开发商逾期交房违约金约为3%～5%，但也可能因地区、房屋质量等因素而有所不同。

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• 问 请问开发商不给合同是什么原因？
  答

  在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间**长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。房管部门的工作效率很差的，找他们没有用。 还有一个办法你也可以问问和你同时购房的人，如果他们也没有拿到合同，你们可以一起维权，给开发商压力。

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• 问 开发商不给合同是什么原因？有没有什么风险呢？
  答

  不对,正规程序是,1;买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同,2;在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明,然后买房人要认真看好购合同,有什么问题要马上提出,而且开发方要给买房人说清楚交付时间和交付使用时买房人还要交付费用和领取两证,3;开发在签合同时要告诉和询问买房人要不要办理房产证,因为房管局在五年前就发布文件,凡是按揭贷款的买房人都可以办理产权证,而是否办理由产权人决定马上办还是还完贷款再办,4,如果贷款,买房人除了要准备上述资料外,本人也必须一同去签字,5;而买房人在签完合同交按揭付首欺款后,开发方要马上盖章签字,然后马上开发票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是买卖双方各一份,房管局一份若贷款还有银行一份,买方手上就应该先有一份合同,和发票,6;然后开发方要在七个工作日之内去房管局办理商品房备案登记,而备案时买房人也要去签字,备案完后还有给你一张备案登记表,7;然后在一个星期至半个月之内开发方必须给你办完所有贷款手续,银行和房管局也会有一张取资料的单子.

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• 问 请问开发商交房的墙面一般是什么墙面？
  答

  要是没有刺鼻气味不用，正常墙纸没什么不好。

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• 问 听说，有的开发商交房几年也办不了房产证，是什么原因？
  答

  产权证一般在交房后**长2年**短几个月内可拿到，各地的时间不是一样的。无法办理产权证多是开发商的原因，比如欠缴款项，比如没有提供完整的资料，比如没有验收通过，比如开发商将房地产抵押了贷款还没还清等等。你的情况可以卖房，但是无法办理权属转移手续。除非开发商配合办理改底档，也就是你办理退房，买房办理买房走一手手续。

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