需要经过申请、受理、初审、公示、复审、核准、摇号排序、选房、签订购房合同、结算、缴纳维修基金、办理房产证等程序。
济南购买经济适用住房需要经过哪些程序?
143****3065 | 2012-10-19 18:12:03
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146****2925
需要经过申请、受理、初审、公示、复审、核准、摇号排序、选房、签订购房合同、结算、缴纳维修基金、办理房产证等程序。从区房管部门受理申请到市房管部门发放核准通知书共需45个工作日。
查看全文↓ 2012-10-19 18:12:18
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一、 办事依据 《济南市经济适用住房管理办法》(市政府令第227号) 《济南市人民政府关于公布济南市2008年度享受经济适用住房和廉租住房政策有关标准的通告》(济政发〔2008〕12号) 二、 申报材料 (一)户口簿及家庭成员的身份证原件和复印件; (二)民政部门核发的低保证或低收入证明; (三)《济南市城市居民购买经济适用住房申请审核表》(到户籍所在区房管局领取); (四)现居住地、户口所在地住房证明的原件和复印件:房产证、租赁证、已拆迁的提供拆迁安置协议、承租单位自管住房(根据情况提供、房屋测绘报告或); (五)审核机关认为必要的其他证件。 以上证明材料的复印件均需2份。 三、 办事程序 (一)市房管局向社会发布经济适用住房房源销售信息。 (二)已进行住房保障预登记的家庭实地看房后,有购房意向的申请人(以下简称“申请人”)持上述申报资料,向户籍所在区房管局提出定向购买经济适用住房申请; (三)区房管局负责对申请人的申请条件进行初审,并会同 相关部门在申请人所在单位(街道办事处/镇政府)进行公示,公示期满无异议的,报市房管局; (四)市房管局负责对区房管局提报的资料进行审核,合格的签发《购买经济适用住房资格证》。 (五)市房管局组织持有资格证的申请人参加摇号排序,确定中号家庭和选房顺序。 (六)申请人按照摇号确定的顺序依次选择房号,并与房地产开企业签订房屋买卖协议。 四、 办理时限 区房管局自收取申请人的资料后15个工作日内完成初审; 公示期为10个工作日; 区房管局5个工作日内报送市房管局; 市房管局15个工作日内完成审核工作。 五、收费项目及标准 不收取费用。
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自本办法出台之日(2007年8月24日)起以后离异的家庭,离异前已有住房的,离异时未获得住房,却获得了经济补偿的,原住房面积的一半视为现住房范畴。超过准入面积标准的,不予准入;不足的可以准入,若属于《办法》第十五条规定的住房,其面积还应从65平方米中扣除。
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申购经济适用房需要办理下列程序:(1)申请购买经济适用住房的家庭,应当由其具有完全民事行为能力的成员作为申请人,无工作单位的向户口所在地社区居委会、有工作单位的向所在单位提出书面申请,领取并如实填写购买经济适用住房申请表,按照要求提供申报材料;(2)申请人户口所在地社区居委会或者工作单位受理后,就申请人家庭的收入、人口、住房、财产等情况进行调查确认,对是否符合规定条件提出初步意见,并在社区居委会或者本单位进行公示,公示期限为10天。经公示无异议或者异议不成立的,单位将核实盖章后的《申请表》、《公示表》及申请人相关材料报送单位所在辖区民政部门;社区居委会将核实盖章后《申请表》、《公示表》及申请人相关材料,报送所属街道办事处;(3)街道办事处收到材料后,对申请人的《申请表》、《公示表》及相关材料进行审核,签署审核意见后,报送区民政部门;(4)区民政部门收到材料后,对申请人的家庭住房等情况按规定进行审核,出具家庭收入核定证明,签署审核意见后,提交区住房保障部门;(5)区住房保障部门收到材料后,对申请人的家庭住房等情况按规定进行审核,签署审核意见后,报送市住房保障实施机构;(6)市住房保障实施机构收到材料后,对申请人的家庭收入、家庭人口、住房、财产等情况进行全面审核。经审核,符合规定条件的,由市住房保障实施机构予以公示,公示期限为10天;经公示无异议或者异议不成立的,作为经济适用住房保障对象予以登记。,不符合规定条件的,应当书面或者电话通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向市房管部门申诉或者提请行政复议;(7)申请购房户数量超出本期供应的经济适用住房数量时,采取抽号轮候的方式确定。
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符合条件的低收入家庭按照经济适用住房销售价格购买时,应当扣除已有的下列住房面积,扣除部分按照同地段商品房价格购买:(1)按照房改政策已购住房;(2)单位的集资建房;(3)正在承租的公有住房;(4)获得货币拆迁补偿的前三项原住房。例一:某家庭申请购买建筑面积70平方米的经济适用住房,若该家庭有一套建筑面积40平方米的房改房,那么该家庭可按经济适用住房价格购买的面积是65-40=25(平方米),按同地段商品房价格购买的面积是70-25=45(平方米)。例二:某无房家庭申请购买建筑面积65平方米的经济适用住房,65平方米均可按经济适用住房价格购买;若该家庭购买70平方米的住房,其中65平方米可按经济适用住房价格购买,5平方米按同地段商品房价格购买。