济南的银行嫌贫爱富 因此不要买公寓

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• 153****5871

  酒店式公寓房屋性质不同于住宅，单凭房产性质来看你再买小区房不算二套。可是银行放贷时就不同了，又看房又看贷。如果你的公寓是一次性付款，不影响购住宅房，照样算首套房，也可以享受优惠。如果有贷款的话，就要按照二套房来处理了。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:24
• 155****4685

  中小企业贷款难问题由来已久，学界讨论了10多年，出主意的不少，但管用的却不多。想当年，学界建议四大国有银行内设中小企业信贷部，结果呢？机构倒是成立了，可贷款难并未解决。后来又成立了中小（股份制）银行，本指望中小银行会服务于中小企业，不成想中小企业的贷款还是无人问津。姥姥不疼舅舅不爱，中小企业难道真的是告贷无门？ 我想不应该是这样。银行不给中小企业贷款，就银行来说其实也有难言之隐。有人指责是银行嫌贫爱富。这虽然是实话，但实话未必在实理。想深一层，世上哪有银行不嫌贫爱富的？银行不是慈善机构，它不仅要盈利，而且还得考虑存款人的资金安全，在商言商，不嫌贫爱富行吗？换位思考一下，假如你是银行行长，有两个企业要贷款，一个家大业大而另一个本小利小，你会把钱借给谁？是不是也会优先贷给大企业？ 但凡银行皆会嫌贫爱富，这是银行的本性。
  你可以指责银行，但银行的本性却改变不了，改变了就不是银行，至少不是真正的商业银行（而可能是政策性银行）了。
  难题也就在这里，一方面，我们没法让银行不嫌贫爱富；另一方面，又要让中小企业从银行那里得到贷款，你认为该怎么做？可以肯定，要解决此难题仅有政府重视不够，学界口诛笔伐也没用，关键是要有办法让银行给中小企业贷款既感到安全又能赚钱。
  当下学界有个流行的看法，以为大银行不给中小企业贷款是大银行财大气粗眼中无中小企业，于是认为发展中小银行问题就可迎刃而解。
  这看法很有代表性，比如针对农民贷款难，又有人建议应大力发展村镇银行，认为村镇银行就一定会给农民贷款。事实上，这些看法纯属闭门造车。这些年，中小银行显然只对大企业情有独钟；而农村金融机构以农信社为例作为农民的合作金融组织，本应为农民排忧解难，可农信社的资金却不少流向了城区。
  所以，我还是那句话，银行就是银行，不要指望银行能发善心，也不要以为中小银行就理所当然会给中小企业贷款。
  经济学推断行为，永远要从约束条件下利益**大化那方面看。这是说，银行不论大小，它放不放贷或是放贷给谁，考虑的都是给定约束下的自身利益**大化，而不是企业大小，也不是其他。
  若贷款给中小企业收益比贷款给大企业高，收贷也安全，银行怎可能有钱不赚？ 说起来，银行要追求收益**大化无可厚非。
  银行本来就是自负盈亏的企业，既然自负盈亏，它当然要考虑贷款的收益。再说银行谁不想做大做强？今天的中小银行不会永远安于做小，也希望日后能成为大银行，而要由小做大，不看重收入怎么行？至于银行为何要关注贷款安全，道理也简单，因为银行的贷款用的是储户的存款，银行放贷风险越小，储户才会越放心，这样银行的吸储能力才会越强。
  举例说，假如你是储户，你把钱存入银行**起码的要求是什么？除了取得利息收入，是不是还希望能保证你的存款安全？若银行不做承诺或是你对银行没信心，你敢把钱存进银行么？正因如此，银行要保证储户存款安全就得注重贷款安全，不然贷款放出去收不回，储户哪有安全可言？这样看，银行嫌贫爱富不光是为自己，同时也是为储户。
  既如此，银行怎能受到公众指责？ 如果银行不该受指责，那么中小企业贷款怎么解决？眼前困难在两方面：一是相比大企业，中小企业贷款额度小，可对银行来说，贷款1000万与贷款100万的审贷手续完全一样，成本也差不多，故银行往往乐于做大贷款而不愿做小贷款；
  二是中小企业由于规模小，可抵押资产不多，有的甚至就没有资产可抵押。空手套狼，银行当然不肯贷。几年前我在大庆油田调研时一位负责人告诉我，银行整天追着他们要给贷款，为什么？因为给大庆油田贷款没风险。
  困难明摆着，显然，中小企业要想从银行得到贷款必须满足两个条件：第一个条件是让银行做小额贷款与做大额贷款的成本收益率相等。
  前面说了，银行一次放贷一千万与放贷一百万的审贷成本大体相若，这样放大额贷款的成本收益率就要明显高于放小额贷款，所以要让银行肯为中小企业贷款，唯有提高小额贷款的收益率，舍此无他。
  说得更直白些，就是要给银行自主权，允许银行相应提**小企业贷款的利率。 也许会有人觉得这样对中小企业不公平，其实这与公平与否没关系。利息是什么？著名经济学家费雪说，利息是不耐的代价。意思是说你越急着借钱，所付的代价（利息）就应越高。而我的观点，只要银行给出的利率中小企业能接受，是你情我愿，旁人（包括央行）就大可不必说三道四。不然把利率控死了，小企业从银行借不来钱，被逼无奈就会去非法集资，那样利率可能会更高。 第二个条件是财产抵押。很多中小企业处在创业起步期，急需贷款而又无财产抵押，这确实是令人头痛的问题。近些日子思来想去，我感到关键还得有担保机构。前些年为帮助中小企业贷款，不少地方政府出资成立过担保公司，可由于赚的少赔的多，目前这些公司大多名存实亡。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:27:47

相关问题

• 问 买房不要买几层？究竟有哪几层是比较不符合要求的？
  答

  如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。

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• 问 买房几楼不要买
  答

  买房购买楼层的时候，这几层要注意一些，尽可能不要购买：①1楼的房屋。由于这类房屋离地面比较近，而且单元门的开关声以及小区的吸闹声都容易影响到居住者的休息，而且严重的情况下，还会对日常的生活产生一定的干扰。②顶楼的房屋。这类房屋通常会出现各式各样的问题，比如防水没有做好的话，就容易出现漏水的情况，维修起来难度比较大，而且在夏天的时候居住起来会比较热，而冬天的时候又会比较冷。一旦遇到了电梯故障的情况时，爬楼会感到非常的困难。③设备层。通常指的是放置供暖以及供水枢纽的楼层，具体是哪一层，其实并没有固定的标准，所以在购买这类房屋时，应当主动进行询问，并且避开设备层，因为居住在这里不仅噪音大，而且还会有一定的辐射。

• 问 买房不要买几层？哪些楼层不能买?
  答

  (一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。(二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！

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• 问 不要买有回迁户的小区
  答

  尽可能的不要买回迁户的小区，主要是因为回迁户的小区人员比较复杂，而且小区内的住户素质也是参差不齐，再加上因为是回迁房，所以房价会比较低，导致开发商在建造房屋的时候，质量或者是小区房屋的基础规划，不如正常商品房的要好。在同等条件之下，经济条件允许的话，还是要购买正常的商品房。而且有一些回迁房是不能够及时办理房屋所有产权证的。所谓回迁房就是开发商在征收土地之后补偿给拆迁户的房子，有一些房子不需要购买可以直接入住，所以相对来说周边的环境也会比较乱。而且房产证作为房屋交易过程当中比较重要的凭证，只有拥有房屋所有产权证之后，才能够对房屋进行转让和租赁。但因为回迁房办理房产证的周期时间比较长，所以在交易的过程当中也容易出现经济纠纷。

• 问 什么样的房子不要买？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  错层住宅不可购买 　　错层住宅根本无风水可言。从错层的部分所在整个住宅的位置来看，如果错层部分压在住宅的中心，房主心脏会有病；压在东北方位，房主脾胃会被切除。压在南方会引起房主脑血栓、脑出血等疾病。压在北方，会引发生殖系统疾病或肾病。压在东南、西南位会引起偏瘫。

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