开发商的交房时间一般是依据什么来确定？延时交房的情况多吗？

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• 135****4469

  根据目前的状况，交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。开发商延时交房这个问题是比较常见的，期房买卖往往存在开发商的计划(承诺)与实际操作存在偏差的情况。

  查看全文↓ 2012-10-22 15:16:03

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• 问 开发商应该什么时候交房是依据什么来确定？
  答

  1、交房时间肯定在工程全部完工后才可交房。2、看开发商办理相关手续的进度而定。

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• 问 一般怎样来确定交房时间会打电话通知我来交房吗?
  答

  现房交房时间一般是在房款交清后即可入住，交房时间是根据买卖双方协义约定来确定的。在没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。们找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。（PS:现房如果有质量问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。）

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• 问 交房日期怎么确定？开发商交房时间是怎么定出来的？
  答

  项目建设常规程序如下：项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。影响交房时间因素：（1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线）（2）建筑主体竣工完成时间。（直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右）（3）竣工验收备案表。（建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的**重要依据，无此手续交房不能进行）（4）配套工程。（购房合同中均有相关规定）（5）物业公司。（小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等）（6）开发公司。（业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合）

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• 问 请问各位大神，我想知道一般小区开发商交房的装修情况是怎样的呢？
  答

  购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

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• 问 一般情况下，开发商可以按期交房吗？
  答

  法律规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。你比照一下，看开发商承诺的补助费是否合理。如果合理的话，可以与开发商签订补充协议，约定补偿事项及更改交房日期。不合理的话另行协商要求增加补偿。建议不要改签合同。签订补充协议能够明确开发商的违约责任，更有利于保障你的权益。另，如果改签，需要在改签的地方加盖公章以及法人（委托代理人）签章，并需要你签字以及盖手印。

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