交房日期怎么确定？开发商交房时间是怎么定出来的？

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• 131****0685

  项目建设常规程序如下：
  
  项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。
  
  影响交房时间因素：
  
  （1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线）
  
  （2）建筑主体竣工完成时间。（直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右）
  
  （3）竣工验收备案表。（建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的**重要依据，无此手续交房不能进行）
  
  （4）配套工程。（购房合同中均有相关规定）
  
  （5）物业公司。（小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等）
  
  （6）开发公司。（业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合）

  查看全文↓ 2019-04-30 14:25:27
• 135****0118

  开发商在购房合同上有约定逾期交房的违约责任，
  开发商的违约责任只要超过一天，那么就是要按照购房合同上的约定来支付违约责任，如果开发商不赔付违约金的话，那么可以起诉开发商，让开发商赔偿违约责任。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:25:21
• 156****8103

  逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;
  如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;
  如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
  通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
  法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:25:19

相关问题

• 问 交房时间会提前吗？开发商交房时间是怎么定出来的？
  答

  节约时间成本考虑到一个楼盘的施工周期基本上需要花费两年的时间，如果不选择在年底而在其他时间段交房，就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程也会随之延续很长时间，这对开发商来说都是时间成本。所以，开发商会尽量将工程赶在年底结束。而且年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段，此时交房，无论是从效益还是整体业绩上来说，都相对合适。

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• 问 交房日期怎么确定？
  答

  购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。

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• 问 交房日期怎么确定呢？
  答

  交房日期首先应该是看双方合同中的约定，双方根据合同中的约定来处理。另外，相关司法解释明确规定：出卖人延迟交付房屋的，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人一方也可以要求违约方支付违约金，买卖合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照约定计算，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此您可以首先查看您与开发商在合同上是否就此做出明确的约定。 谅解日说白了就是说打个比方3个月后拿房本，可能怕中途有个什么事，再弄出半个月不算是违约金的日期，不算违约的，具体看约定

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• 问 怎么确定开发商是否延期交房，开发商延期交房能退房吗
  答

  延期交房，可要求开放商赔付违约金，每天计算。退房很难，因为合同已经签订，网签已经完成，说不定贷款都已经还了一段时间，所以退房是不现实的。

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• 问 签订的合同中的交房日期到底该如何确定
  答

  现房交房时间一般是在房款交清后即可入住，交房时间是根据买卖双方协义约定来确定的。在没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。们找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。（PS:现房如果有质量问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。）

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