本人婚前10年用贷款购买住房一套，当时只有住房合同，没有房产证，11年结婚，12年开发商通知办房产证要缴纳契税，对象在婚前已有一套住房，请问本人买的这套房办房产证交契税按首套房还是二套房交？

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• 155****9966

  要多交税费罗。。婚前办的话是首套，婚后的话是二套罗。多交点钱咯。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:40:49
• 155****7526

  正常契税是3%，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　你这套房产属于第二套房，所以需要按照3％全额计算缴纳契税。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:28:53

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  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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  可以按首次置业算

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  二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

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• 问 大连办房产证怎样才算二套房?我现在有一套房子，再买第二套房子契税要交多少
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  必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。

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