我有一套房改房，产权证是我的名字，后来在烟台为儿子（22岁）又买了一套100平方的婚房（儿子名下无房产），因为用了我的公积金贷款，产权证是我个人的名字。现在把房子过户给儿子，应该缴纳多少契税？

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• 134****0747

  在办理过户时，您需要缴纳营业税及附加和个人所得税。你没有具体说明该房产已购买几年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税按照“财产转让所得”适用20％的税率，应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。所以，您儿子需要按照1.5％计算缴纳契税。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:33:26

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• 问 我有一套房改房，一套商品房，都是我的名字，现在想过户给儿子一套怎么办理，费用多少。
  答

  建议你直接过户，省去以后的麻烦。做赠与公证只花一个公证费用，暂时看是省了费用，但以后如果你想卖房子会很麻烦的。直接过户如果将来满5年，而且又是你名下唯一住房，你出售这套房子是没有什么税的。但如果你做赠与公证，将来你想处理这套房产的话，不管在什么条件下你都要缴纳房款20%的个人所得税。哪个合适相信不用我说你自己也能计算出来。

• 问 我想买房,希望把产权证写儿子的名字.可以吗?
  答

  可以自己去办理！手续如下：1.联系买卖双方了解情况确定其按揭银行，并通知准备按揭及过户的相关资料2.银行评估3.买卖双方资料备齐后签署银行按揭手续.（商业贷款约5个工作日）4.办理过户手续（3个工作日）5.领证并送至按揭银行办理抵押 （15个工作日）6.出抵押证7.银行放款（3个工作日）8.通知买卖双方已放款。并告知办理交楼手续。

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• 问 我名下现在有一套房是父亲前年赠与我的，产权证是我的名字。我现在想买套小点的二手房子，是算二套房吗？
  答

  二套房我很拿手，我给你比较准确的答案。现在你已经有一套房子了，如果再买套小点的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子，只要名下有房，再买就算二套房，这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来，比一套房贵了一倍。将来你把小房子卖了，再买大的时候，房管局会认定你已经有两套房子了，再买就算三套房，即使你卖了小房子，依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋，不是以现有套数。如果限购三套房，你卖了小房子也买不了大房子，因为房管局不给你办房产证。我们城市是这么规定的，所以这个问题你得咨询房管局，问你这样在你们那算不算三套房。公积金贷款是没问题的，银行是认贷不认房，即使你有三套房，没有贷款，买房也能贷款，银行只看信贷记录。只要你以前没有贷款或者只贷过一次款，都能办理。所以问题的核心就在于以后你能不能办理房产证，而不是能不能贷款。

• 问 我名下有一套房子，产权证上是我一个人的名字，请问卖房是否需要我爱人签字？
  答

  如果是全款卖的话可以不用，一个人就行，带上需要的证件贷款就必须夫妻双方都签字了。

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• 问 去前和母亲在北京买了一套房,产权证上是我和母亲的名字,如果现在我想买房算不算首套？
  答

  首先要看 你母亲房产证上你的名字 是成年的时候写上去的 还是未成年的时候写上去的!如果是成年的时候写上去的 那么你必须去掉名字才能在买房子。如果是未成年写上去的就是拿出生证明写上去的!那就没关系这套不算的呢可以直接在买一套!

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