怎么查看出售单位房是否侵权？

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• 143****0863

  属于单位和职工共有产权的房屋，单位未经职工同意，擅自出售的构成侵权。根据我国有关房改的政策和行政法规，职工对房改房（含集资房）拥有部分或完全产权。当职工以标准价或其他优惠价格购买房屋时，职工对房屋享有有限产权，可以使用和作为遗产由法定继承人继承；在征得单位同意时可以出售、出租，收益由单位和职工按比例分成；在不违反单位与职工签订的房屋买卖合同或集资建房合同时可以上市转让，单位在同等条件下有优先购买权，所得收益由单位和职工按法律规定的比例分成。
  总之，职工和单位是这类房屋的共有权人，而且是共同共有人，任何一方未经对方同意不得处分该房屋。当职工以成本价购买公房或房改房时，职工对该房屋拥有完全产权，一般只需补交1%的地价即可上市交易，所得收益全部归自己享有。
  据此，职工对集资房或房改房拥有部分或全部产权，单位无权擅自处分房屋，否则构成侵权，职工有权向法院起诉，依法维护自己的合法权益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:37
• 146****1272

  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:19

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