婚前，老婆用商代在买了套房，我用组合贷款也买了套房，婚后想卖掉老婆的那套房，然后再买套大概100平的新房，请问我老婆能用她的公积金作为首套房贷款吗？

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• 141****5033

  按你现在的来算，你家庭使用过一次公积金贷款，算二套房贷款了，不能算首套房，同时商业贷款也不能使用了，限购。

  查看全文↓ 2012-10-25 14:43:29
• 154****9639

  首先不管是婚前还是婚后使用贷款，贷款都是按照家庭来计算的，所以是按照夫妻双方名下的贷款记录计算，不可能排出婚前的贷款记录的。其次由于公积金贷款是不认商业贷款次数的，但是您之前家庭已经使用过一次组合贷款，其中就有公积金贷款，所以您家庭再次使用公积金进行贷款时，算二套房，不能算首套;同时需要注意不能使用商业贷款买房，商业贷款属于限贷人群。**后如果想使用公积金贷款，需要之前的组合贷款中的公积金贷款已还清满6个月后才能再次申请。

  查看全文↓ 2012-10-25 14:41:50

相关问题

• 问 我婚前贷款买了一套房，老婆婚前贷款也买了一套房，如果卖掉一套再买大的，是属于二套房吗？**多少？
  答

  本地户口可以拥有两套住房，不能贷款了

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• 问 曾经贷款买过房，后来卖了。现在再买是首套房吗？老婆在婚前贷款买了一套房，**近我们把那套房提前还贷并且卖掉了。现在准备再贷款买一套房能否算首套房？
  答

  这个不好说。按照房屋套数认定标准：认房又认贷来说，是第二套房了

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• 问 我婚前买过房，老婆没有，结婚后可以用我老婆的公积金再买一套房吗？算不算是首套？
  答

  你觉得一套房能有俩个户主吗？贷款当然可以不过不能再用你的名义！！不过话说回来一次供两套房，你也挺厉害的！就说买房是一种不错的投资吧，也别把自己累坏了！！！ 看看这个吧 房价持续上升，百姓望房兴叹。如何控制房价过快上涨，让更多人买得起房，目前已列入各级政府工作议程，从土地供应、银行信贷到税收调整，一系列综合性政策措施已经或正在酝酿出台。 近日，北京市银行系统对个人购买住房再次加大限制举措，不少银行自上月起已开通联网系统，在查询确认个人购买房产属二次以上置业、首套住房贷款尚未还清的前提下，将严格执行6.12%的基准利率，并提高**款比例。 房价持续上升，“投机性炒房”造成房源相对紧张是一个重要原因。此前有报道称，工商银行上海市分行外高桥保税区支行向“姚康达”一人就发放个人住房贷款7141万元，购买住房128套。用银行的钱炒楼，抬高房价，一方面使许多人买不起房子，损害社会公平，另一方面也容易制造出房产泡沫，反过来为银行正常经营埋下隐患。 所以，为实现社会公平和加强市场监管的职能，政府不应对这种状况漠然置之，利用各种手段控制房价过度上涨也是其应有的职责。前一段，央行适度调高房贷利率就是一个明显的信号，并已取得初步成效。 在利率调整的基础上，北京市银行系统对第二次贷款购房的门槛予以调高，加大投机性炒房的成本，降低投机性炒房的收益预期，可以让不少投机者望而却步―――到4月29日晚21时止，据调查，已有34.4%的人表示会打消买第二套房的计划，而提高**比例、提高房贷利率使84%的人购房受到影响―――这将给紧张的房市以一定的减压，使得房市尽快回到正常的运行轨道上来。 从普遍提高房贷利率，到只对二次贷款购房者进行限制，体现出房贷政策的“精确化”。普遍提高房贷利率，受到影响的是全部购房人，其中包括本已经很吃力的急需用房的人，而对那些真正的投机性炒房者影响却不大；北京市银行系统现在只对第二次贷款购房者的门槛抬高，第一次贷款购房者不会受到影响，实际上是保护了实际用房者购房的利益，体现着社会的公平，是一个进步。 其实，如果用公共政策“精确化”的理念来考量北京市银行系统的这个房贷政策，其中仍然有改进的必要。比如，银行将对所有的第二次贷款购房人提高门槛，但是还有这样的情况：一个人现在只有三四十平方米的住房，显然不够住，他需要买另外一套房子，尽管这套房子不是用来投资赚钱的，但将要实行的高门槛可能会使他的愿望落空。 由此，我们建议北京市银行系统不妨再将房贷政策进一步“精确化”。比如针对上述情况，就要先确立北京市一个家庭贷款购房的基本标准，按基本标准面积并结合购房套数实行不同的房贷政策，而不是仅仅按照套数计算。假如确定一个家庭的基本贷款购房面积是80平方米，就允许贷款购房者按原来的贷款条件购买两套40平方米的房子。 制定公共政策，应有这样的基本理念：对于福利性的政策，应尽可能地扩大受众范围，使更多的人享受到政策带给的福利；而对于像房贷这样限制性的政策，则恰恰相反，应该尽可能缩小适用范围，尽量减少给更多的人带来不利影响，使相关政策所涉及的对象“精确化”，避免“株连无辜”。 当然，公共政策越精确，实施过程中付出的成本就会越大。银行系统要对第二次贷款购房进行监管，就必须建立不同银行间的贷款人信息联网系统，这显然要付出更多成本。但“一刀切”式的“懒汉政策”看起来省事省力，却不利于社会的公平和正义。为了公平，这样的成本付出，值。

• 问 你好,我想把目前的房子买了(市公积金 商业组合贷款),然后再买一套房子,请问?
  答

  应该没有什么问题，不管你是几次贷款，只要你只做纯公，不做组合贷的话，就没有问题。。。公积金买房，国家只是说以家庭为单位。一个家庭只能用一次公积金。别的对公积金没有什么要求。如果你结婚了，**好两人一起都用掉，如果用一个人的，另一个人的公积金也用不了。。。各个城市之间可能也有些不同。这个只是南京的情况，只做参考。如果可以还再问问当地做房产的。。

• 问 本人婚前买了一套房，用的商业贷款，房产证上只有我名字，婚后，老婆想买第二套房，想使用公积金贷款，我想问下这套房子**低**多少，算不算二套房？
  答

   结婚后就是公共财产了，再买原则上是二套房(你懂的)

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