1:买房在中介出和你签合同,然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3:你手里没钱的话就用买家的**款提前还款,有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金,具体看买房合同》,银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4:买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请,期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5:贷款通过之后 三方办理过户。6:银行把尾款打入卖家银行卡中!7:记住先申请贷款 在过户!!
全部4个回答>申请二手房商业贷款的额度、期限的限制是怎样的 ?
131****0389 | 2012-10-29 17:47:05
已有3个回答
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138****7299
你要想办 打 139-------------0335----------------5305------------------------
查看全文↓ 2013-12-30 13:57:17 -
131****1570
一个办理人一个力度 我们办一般是25年以上 折扣可以稍微打点
查看全文↓ 2013-12-30 13:56:29 -
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1.提交贷款申请:需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、**款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。2.银行审批。通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人。3.过户。目前已经实施了不动产登记制度,过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,直接登记购房人的名字。4.将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。5.银行放款。办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值,贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;
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银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
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(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额,精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限,精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
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