我要买一套二手房，协议都已经签好了，过户费用应该由谁出？

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• 148****3837

  作为过户费用主要是双方在协议中约定。如有约定，依约定。国家法律并没有明确规定过户的费用应由谁承担。但是对于个人所得税由卖方承担是比较明确的。总体来说，附着于卖房行为上的由卖方承担。但针对买入行为的征税由买入方承担。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:52:05

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  答

  二手房个人所得税税费应当由出让人承担，因为个人所得税是取得收益的出让人应缴的税费，房屋买卖合同在签订以后再出现国家税收政策变化，将不影响税负问题。当初合同签订之时合同价歉之中没有考虑这个因素，是因为合同价款是参照当时市场价格，当事人之间约定的，能够体现公平交易，至于税负是国家针对财产收益人进行的税收设计，因此，与买受人无关。

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• 问 买二手房中介费谁出? 通过中介买二手房中介费应该由谁出?
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  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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• 问 通过中介买二手房中介费应该由谁出
  答

  买方出，我刚买的房子。不过，你可以跟中介讲价的。不必交足2%。

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• 问 二手房买卖物业费该由谁出呢？
  答

  转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，**好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

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