沈阳公积金贷款和商业贷款的区别？

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  1.贷款对象的条件要求不同，沈阳公积金贷款需要交纳一年才能贷款，商业贷款不需要。2.对贷款人年龄的限制不同，商业银行个人住房贷款有年龄上限，一般要根据各个贷款银行的条件而定，男性贷款年龄一般不超过70岁，女性贷款年龄不超过65岁。而公积金住房贷款的年限为男性不超过60岁，女性不超过55岁。且两种贷款方式需同时满足贷款年限**高不超过30年。3.商业银行住房贷款还款账户为银行个人账户，住房公积金贷款可以从个人公积金账户扣划。 4.银行所收取费用不同，商业银行住房贷款一般需要担保费，工本服务费，贷前调查费 ，银行代收抵押登记费，担保额0.5‰的印花税，或购买一手房时产生的律师费用、保险费用等，而住房公积金住房贷款一般需要抵押公证费、合同工本费、评估费以及贷款额印0.5‰的花税。5.利率不一样，公积金贷款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商业贷款 三至五年（含6.9 商业贷款 五年以上 7.05 。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:43:30
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  1.贷款对象的条件要求不同，沈阳公积金贷款需要交纳一年才能贷款，商业贷款不需要。2.对贷款人年龄的限制不同，商业银行个人住房贷款有年龄上限，一般要根据各个贷款银行的条件而定，男性贷款年龄一般不超过70岁，女性贷款年龄不超过65岁。而公积金住房贷款的年限为男性不超过60岁，女性不超过55岁。且两种贷款方式需同时满足贷款年限**高不超过30年。3.商业银行住房贷款还款账户为银行个人账户，住房公积金贷款可以从个人公积金账户扣划。 4.银行所收取费用不同，商业银行住房贷款一般需要担保费，工本服务费，贷前调查费 ，银行代收抵押登记费，担保额0.5‰的印花税，或购买一手房时产生的律师费用、保险费用等，而住房公积金住房贷款一般需要抵押公证费、合同工本费、评估费以及贷款额印0.5‰的花税。5.利率不一样，公积金贷款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商业贷款 三至五年（含6.9 商业贷款 五年以上 7.05 。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:42:24

相关问题

• 问 商业贷款和公积金贷款的区别？
  答

  住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。4 ）商业银行住房贷款**高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。5 ）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。6 ）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。7 ）对单笔贷款**高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款**高额度没有规定；而公积金贷款目前**高只能够贷 40 万。8 ）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险；而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。请参考

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• 问 公积金贷款和商业贷款区别有哪些？
  答

  公积金贷款和商业贷款之利率的区别：商业贷款：短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公积金贷款：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。公积金贷款和商业贷款之贷款额度的区别：商业贷款：首套按揭贷款7成，第二套可以贷款4成;公积金贷款：各地有**高的公积金贷款额度，不得高于，还需要根据自己是公积金缴纳情况来算自己的实际贷款额度。首套公积金****低2成，第二套**低5成。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。公积金贷款和商业贷款之贷款手续不同的区别：公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款和商业贷款之贷款对象的条件的区别：公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

• 问 什么是商业贷款,公积金贷款?公积金贷款和商业贷款有什么区别？
  答

  买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。

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• 问 公积金贷款和商业贷款的区别是什么？
  答

  1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过30年（各地略有不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

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• 问 公积金贷款和商业贷款买房的区别有哪些？
  答

  ①贷款利率有差别。②贷款比例有差别。③审核流程不同。④审批时间不同。⑤贷款来源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧审批机构不同。⑨年限和额度不同。⑩二套房贷款额度不同。