购买二手房，有哪些购房风水是必须要注意的？

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• 153****8611

  我不怎么相信风水命理的。很多人常认为四层、五层、九层、十层是吉祥的楼层，二层、七层是不吉祥的楼层。但是随着楼层设计的创新，可能四层已经不再是传统意义上的四层，不详的楼层可能又恰恰成为**容易聚财的楼层，所以楼层和风水息息相关这一说法已经不太可信。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:27:31
• 143****8107

  购楼时首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地。但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！**理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:26:59
• 156****1111

  阳光不足不宜阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:26:23
• 134****8547

  购房风水这种东西还是需要注意一下的。不说旺宅吧，只求住在这里一家人能够平平安安的。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:24:01

相关问题

• 问 选购新房，哪些房屋风水禁忌是必须要注意的？
  答

  不宜购买阳光不足的房子，阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。中心受污不宜购买，这是什么意思呢?这是指房屋的中部位不宜作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了，倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财拐丁。

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• 问 请问购买二手房必须要中介吗？
  答

  其实不是非要中介不可的。　　一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、 收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。　　二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。　　三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。　　四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。

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• 问 购买二手房要注意什么? 购买二手房需要注意哪些事项
  答

  购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。

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• 问 买二手房需要注意有哪些? 购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
  答

  买房注意事项：1、房产证是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说，具有较大的风险。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。3、房屋是否含有租期除了检查房产证、产权之外，二手房交易还需要注意的一点是：是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且，在正常情况下，在同等条件下，租户有优先购买权。4、是否为福利房房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。5、户口是否迁出在完成一系列交易后，一定要注意看房主的户口是否迁出，否则会影响自身的落户问题。因此，在签订房屋买卖合同时**好约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。

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• 问 二手房购买流程是怎样的？有哪些要注意的？
  答

  一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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