买到房子怕面积缩水，要怎么办呀？

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• 133****6639

  如果碰到缩水问题，可以提出退房要求，如果开发商拒绝退房，购房者可通过两个途径解决问题：一是通过消费者协会责成开发商规定执行；二是向法院提请诉讼，要求强制执行。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:10:21
• 147****9312

  在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定根据法律规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定或者约定不明确时，误差比例要在3%以内的，双方据实结算；若超过3%，购房者可要求解除合同要求开发商无条件退房，并返还已付购房款及利息。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:10:03

相关问题

• 问 商品房面积缩水怎么办？
  答

  面积缩水、公摊面积不明确、阳台面积不确定等面积纠纷是近几年让许多买房人闹心的事。对此，市国土房管局针对这些问题对商品房销售相关条款进行了修改，新规定从买房前、签订购房合同、交房三个环节防止开发商在面积上做手脚。 　　买房前，此次出台的销售新规定与以往的规定相比，**大的不同是，开发商应将共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书向买房人公示。同时规定，开发商在办理商品房预售许可证的时候，就应提交共有建筑分摊部位，说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。 　　购房合同的签订中，则采用两个误差限制面积缩水。根据目前北京楼市商品房的交易情况，几乎99%的房地产项目是按建筑面积计价的，在以往的规定中，按建筑面积计价的，买卖双方可约定一个误差，一些买房人在入住的时候往往会发现，**后的实测面积虽然在约定的误差范围内，但却是套内面积变小，公摊面积变大了。此次出台的新规定要求买卖双方在签订购房合同的时候，在约定建筑面积误差的同时，还约定套内建筑面积误差。入住时，两个面积误差的绝对值都在约定范围内的，买卖双方根据建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比中有一项超出约定范围内的，买房人有权退房。 　　交房环节中，修改后的销售新规定明确规定，开发商应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，同时开发商可以应买房人的要求对共有建筑分摊部分进行核查。这将彻底掀开面积测绘的“神秘面纱”。同时，还规定，商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买房人对商品房测绘面积有异议的，可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。

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• 问 所购房屋面积缩水怎么办？
  答

  按合同处理啊

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• 问 房子面积缩水
  答

  一般的老房子换证都缩水,这是正常的,7 8平面积也是有过的

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• 问 想问下大家商品房面积缩水怎么办？
  答

  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房交付的标准是什么：1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证(大产证)的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中的约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一样，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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• 问 如何避免买到使用年限缩水的房子？
  答

  你有多种途径可以得知你相中的楼盘使用年限究竟几何。按照规定，楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”，而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。

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