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按司法解释，有约定的按约定执行。,但我与开发商签订的合同中自行约定部分并没有约定房屋面积差异的比例,而现在房屋大比例缩水.是否可以属于约定不清.另外开发商四年才给我办房产证的时候才告诉我面积缩水,是否构成了设计变更后没及时告知,当时签订合同时约定90天内办理房屋产权证,超过补偿万分之五,是否可以要求补偿?谢谢!1、根据相关司法解释，**人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由**人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由**人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由**人双倍返还买受人。2、建办理。可以要求承担违约责任。既然有约定，执行约定，没有约定不清的情形，没有约定差异比例说明使用所有情况。另外逾期**的责任是要承担的。谢的解答！
全部2个回答>房子面积缩水
151****7654 | 2014-02-26 18:32:58
已有9个回答
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142****3036
一般的老房子换证都缩水,这是正常的,7 8平面积也是有过的
查看全文↓ 2014-03-01 11:56:59 -
135****9290
可以先跟开发商那边协商,要是协商不成了,可以起诉的
查看全文↓ 2014-03-01 09:50:58 -
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155****9033
依购房合同要求赔偿，合同上应该有注明面积的事宜，
查看全文↓ 2014-02-28 21:32:29 -
157****9390
以发证面积为准。这是开发商应该退钱的。
查看全文↓ 2014-02-28 12:44:25
向房产局测绘队或者产权科反映。。。其实还有一个是市场科。。。各地的科室不一。。。看看当地房产局的机构是如何的。。。其实。。。你找到了房产局。。。直接问随便一个科室就行了。总是会转到合适的科室的。 -
157****2759
可以先跟开发商那边协商，要是协商不成了，可以起诉的
查看全文↓ 2014-02-28 12:35:22 -
134****4183
这个暂时没有相关部门能为您解决 一般的老房子缩水的很多 尤其是使用权办产权都会缩水
查看全文↓ 2014-02-27 10:08:20 -
152****7661
对的。有需要可以来电咨询。
查看全文↓ 2014-02-27 09:46:07 -
147****6476
有规定是这样的开发商交付房屋面积在够买合同面积误差在3%!这个你算算!
查看全文↓ 2014-02-26 18:45:13
相关问题
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问 住房面积缩水答
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答
差距明显。只要有足够的证据能证明小区绿化面积对房屋价格的确定有重大影响的，开发商的售楼广告就应构成要约，即使未作为合同附件，也应当视为合同内容，开发商实际交付与该广告内容不符的，购买人可以据此追究开发商的违约责任。
全部2个回答> -
答
首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是合适的。如果实在不符，可以要求开发商按照实际面积重新核算房价，退还一定房款
全部5个回答> -
答
按合同约定.1.你可以选择退房,开发商接到你的退房通知30天内.退你已付房款和赔钱给你,一般是按中国人民银行同期贷款利率给你赔偿的.2.买受人不退房的,实测套内建筑面积小于预测建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.按合同走就行了你要看看你自己的合同是怎么约定的哦.不行就去法院告他们.
全部5个回答> -
答
如果碰到缩水问题，可以提出退房要求，如果开发商拒绝退房，购房者可通过两个途径解决问题：一是通过消费者协会责成开发商规定执行；二是向法院提请诉讼，要求强制执行。
全部2个回答>
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