房屋面积缩水和合同上的面积不一样该怎么办呢？

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• 133****8958

  首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是合适的。如果实在不符，可以要求开发商按照实际面积重新核算房价，退还一定房款

  查看全文↓ 2018-09-03 20:25:32
• 157****3182

  在误差面积之内就是有效的

  查看全文↓ 2018-09-03 20:25:12
• 148****9837

  如果出现这种情况,根据《商品房销售管理办法》,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:24:50
• 134****4214

  购房合同上的建筑面积尝乏佰何脂蛊拌坍饱开和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况,要以房产证上登记的产权面积为准,不需要修改合同面积。出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:24:31
• 157****5087

  按照通行的标准，商品房合同面积与实测面积误差在3％左右属于正常。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应该返还。
  第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要开发商承担其他责任。 所以说，如果误差率在3%以内的话，属于正常范围，直接补交所差面积的购房款就行了。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:24:14

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• 问 收房时，房屋面积和合同签定的面积不一样要怎么办？
  答

  收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

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• 问 购房合同上的面积和实际面积不一样怎么办？
  答

  买房合同上的面积和实际面积不一样时，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 房屋面积是按合同面积的吗？不一样要怎么办？
  答

  国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

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• 问 买房合同上的面积和实际面积不一样怎么办 
  答

  要看房子面积而定，一般正负5%以内是没有问题的。此外，房屋成交价格以房屋实际建筑面积而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑规划审批文件》（地方规划局），若审批后的结果就是少20平方的话，那就没问题；否则就可以追究开发商违约或违规责任。

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• 问 求问大神，交房时候的面积和合同面积不一样怎么办？
  答

  你好！根据《**高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。欢迎关注“律鸟”公众号，希望可以帮助你！

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