我买了一套二手房，此房主人未将户口迁走，理由是新房的房产证还没有下来。我的户口就没法迁入，这种问题只能等着他们把户口迁走吗？

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• 147****4881

  此类问题**好是事前预防，否则依现在的规定没有很好的合法途径解决。当然公安部门是**好的解决机关，可以考虑让所属辖区的公安机关帮忙解决。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:28:52

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  我么国家法律上的漏洞，没人管。只有协商解决。

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  先协商，不行的话到派出所申请强制迁出

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  户口问题是非常麻烦的。只有在开始的时候用扣尾款的方式（留一部分房款等所有问题办完才付清，很关键的就是户口问题）来防止。现在只能找原房主协商。因为户口问题没有一个部门能强制迁出。（就是你拿他没办法）

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  根据合同找开发商协商处理。一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。

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