已经和售楼处那边签订了，预售购房合同，但是开发商那边承诺的事情没有办理，我想退房，请问如何办理？

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• 131****4119

  如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:37:01
• 152****6414

  你这个要和开发商那边协商，但是如果那边不好，有可能你就要缴纳违约金了。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:36:28

相关问题

• 问 已经签订了商品房预售合同，开发商还能要求增加房款吗？
  答

  预售房的价格，除了国家规定的“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格受法律保护，预售合同签订后，开发商不能随便要求增加房款。若开发商以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格的，可以予以支持。但是如果开发商仅仅以建筑材料或商品房市场价格变化等因素要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般而论不予支持。

• 问 开发商没有预售证，交了**和定金只签订了商品房买卖协议，我想退房能全额要回我的**和定金吗？
  答

  因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。

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• 问 都已经签订了商品房预售合同，开发商还能要求增加房款吗？
  答

  预售房的价格，除了国家规定的“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格受法律保护，预售合同签订后，开发商不能随便要求增加房款。若开发商以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格的，可以予以支持。但是如果开发商仅仅以建筑材料或商品房市场价格变化等因素要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般而论不予支持。

• 问 我的购房合同已经备案了，但是现在跟开发商协商退房了，想知道要如何办理注销备案手续？
  答

  直接让开发商的人去办就好的

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• 问 我想请问太原那边的预售许可证如何查询啊？
  答

  可以到当地建设局网站去查看,还可以到房产商售楼部去看,要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖

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