我想购置一套小产权，请问购买小产权房存在哪些风险?

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• 135****8489

  风险一：办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。　　风险二：拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”，除了不能办理房产证外，实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，那么购房者就可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍然购买，也应承担一定的过错责任。　　风险三：质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　风险四：遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题，以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。　　风险五：由于缺乏产权，购房者只能与房东通过签订协议，来保证所属权属，双方交易相对简单。此外，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

  查看全文↓ 2012-11-01 18:51:45

相关问题

• 问 购买小产权房存在哪些风险？
  答

  1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。

• 问 购买小产权房存在哪些风险
  答

  1.没有产权证和土地证。2.无法办理贷款。3.小产权房再交易难。4.户口无法迁入。5.房屋质量得不到保障。

• 问 购买小产权房屋存在哪些风险??
  答

  你的这种情况很多，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可，就这样简单。

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• 问 购买小产权房屋存在哪些风险？
  答

  购买小产权房屋存在以下风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

• 问 已买了小产权房怎么办?购买小产权房存在哪些风险?
  答

  小产权房本身就是**大的风险小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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