**近才知道买的房子开发商压根就没有拿到预售许可证，但是我们已经签了房屋认购书了，现在退房能拿到定金吗？

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• 144****8697

  你们之前是无效合同，可以要求退房的。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:33:00
• 151****2010

  房屋认购书只是意向性购房协议，但其中约定的各自权利义务，对双方还是具有法律约束力。根据你的描叙你们虽然签订了认购书，但是开发商还没有取得预售许可证，违反了《城市房地产管理法》第四十五条的强制性规定，属于无效协议。
  而导致协议无效和您不能按约签订合同的原因在于开发商没有取得预售许可证，所以，你可以请求确认该认购书无效，让开发商退还交付的订金。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:32:13

相关问题

• 问 开发商没有预售许可证，但是收了我们五千定金，签了认购书，房子不想要了，定金可以退给我们吗？
  答

  这种情况是可以退房的

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• 问 没有预售许可证的认购书有效吗
  答

  鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

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• 问 签了认购书可以退房吗？我签了房屋认购书 开发商想退房 算违约吗？
  答

  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时**好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

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• 问 签了认购书可以退房吗？我签了房屋认购书 开发商想退房 算违约吗？
  答

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• 问 没有预售许可证的认购书有效吗？
  答

  鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

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