二手房买卖合同签约的时候要重视哪些注意事项？

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• 136****7936

  合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先 查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及***人身份证件，由委托***人替其签章。第二 ，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?

  查看全文↓ 2012-11-05 16:47:07
• 152****8440

  二手房交易需要注意签约常识：(1)当事人单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。(2)标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。(3)价款:这也是很主要内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。(4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。(5)违约责任:主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。(6)解决争议方式:主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。(7)合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。(8)合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。(9)合同的变更或转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。(10)附件:在此说明本合同有哪些附件,附件效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:46:38

相关问题

• 问 二手房买卖合同注意事项
  答

  二手房买卖合同注意事项包括以下5点：1、需要检查房屋产权是否清晰。有些房屋有多个共有人，比如家庭共有或者是夫妻共有等等，应当和所有的共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自进行房产的处理，其他共有人并不知情，那么合同也是无效的。2、查看土地情况是否清晰。应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地，通常情况下，划拨土地政府是无偿回收的，而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金，买受人对于房屋拥有着完整的权利，可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限，如果土地使用年限只有40年，房主已经使用了20年，那么价值也会有一定的折扣。3、查看房屋是否正在出租。在进行二手房转让的时候，买卖是不破租赁的，如果有人再出租，那么承租人拥有优先购买权，另外在购买房屋之后，如果承租人的合同没有到期，那么购房者也是无法及时入住的。4、检查房屋手续是否齐全。房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权，如果该房屋没有房产证就进行交易，那么存在极大的风险。5、买卖合同是否约定清晰明确。二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全，可能有一些细节问题还需要进一步的约定，比如房屋装修情况、电器配备情况等等。

• 问 签订二手房买卖合同注意事项有哪些？
  答

  签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

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• 问 签订二手房买卖合同前有哪些注意事项
  答

  买房这事，既高兴又费心，一个不小心，多年心血付诸东流。你躲过了前面这么多陷阱，终于要签合同了，但是，你真的准备好了吗？准备签合同前要注意什么，一起来看看。 1、核实基本信息是否真实、有效 卖家/签合同的人的身份证信息，是否与房产证上产权人的信息一致。如有特殊情况，可以让卖家出据有法律依据的公证委托书。 2、在签订合同时，房屋地址那一栏，一定要按照房产证中的地址严格填写。逐字认真对照，这样肯定吃不了亏。 3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，赠送的小部分面积（不含在房地产证和房产证面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名，这个很重要，如果有共有权人，意味着这间房子所有的主人都同意了卖房。需要注意的是，合同必须和全部产权人签订才有效。 5、约定定金、房款、支付方式 合同中需要写明的这些，一定要写的清清楚楚，包括总价款、**款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等。

• 问 二手房买卖合同签约要注意什么
  答

         二手房买卖合同签约要注意：1、检查房屋的房产证和产权证。2、明确房款和税费交付的流程。3、户口迁移的问题。4、合同中的房龄要标明。5、注意房屋质量。6、其他事项。　　1、检查房屋的房产证和产权证。在签约合同之前，需要仔细检查所购房屋的房产证和产权证，产权证和房产证是房屋交易的前提条件，如果不能提供，就说明房屋交易存在很大的风险。　　2、明确房款和税费交付的流程。在签约时，需要交付房款和税费的环节很容易出现纠纷，在签约之前需要一定要注意避免，应当在合同里面注明相关的条款，咨询法律专业人士，保障自己的权益。　　3、户口迁移的问题。在签约前一定要确定户口迁移的问题，很多人买二手房是为了落户或者是学区，在签约时一定要与卖房者协商去公安机关查询户口情况，保证签约后可以及时迁入。并在合同中注明相关情况，约定违约责任。　　4、合同中的房龄要标明。房龄会直接影响到房子的使用年限以及贷款买房的贷款审批。房龄过大的房子住起来也没有那么舒适，并且想再次出售的话难度也比较大。　　5、注意房屋质量。在签约前，房屋质量一定要检查好，确认对方提供的房屋质量保证书和住宅使用说明书，并且在合同中通过相关的规定约束，保证自己居住后的房屋质量不会出现问题。　　6、其他事项。签约前要警惕合同中的附加内容，是否存在问题，要查验房屋的物业费用等费用是否已经缴清，注意规定合同的违约责任认定，并且注意出现“阴阳合同”。　　二手房买卖合同签约需要注意的问题还是比较多的，在签约之前一定要仔细调查，对方方面面做到一个把控，避免在房屋签约购买之后出现情况。

• 问 二手房买卖合同有哪些? 二手房买卖合同有哪些事项需要注意的
  答

  　二手房买卖合同　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　第三条付款时间与办法：　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付　　**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支　　付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方

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