从别人手中买一套现房，原先收据直接改我的名字，房子07年买的，总价28万，发票只开了28万。但现在房子贵了我用了40万，我想用公积金贷款，**多能贷多少，按发票价还是按现价？

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• 138****7961

  如果原来的房主已经办理了房产证，属于二房房买卖交易，需按照二手房贷款流程办理，90平米以下的（含）**比例为20%, 90平米以上的**比例为30%，贷款额度现房、期房不超过40万元，二手房不超过30万元。

  查看全文↓ 2012-11-06 16:54:10

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• 问 买一套40万的房子**多少呢？
  答

  想买套小户型的，想问下40万的房子**多少钱呢？一般买房，基本上是有两种付款方式，一种是一次付清，当然这是些有钱人把戏；另一种就是按揭供楼。40万的房子，**10万，也就是说30万做贷款了。贷款的话，要看自己的经济实力。如果经济条件允许，可以选择贷款年限较短，这样利息就会少付一点；如果是一般的打工阶层，建议15-25年，这样会稍微轻松点；如果想自己每月可支配的金额多一点的话，就选择30年，不过相对来说，利息会多一点。目前，对于首套住房贷款，银行会提供优惠利率，根据情况下浮贷款利率，如果30万，供15年，每月大概2500左右。如果有住房公积金，**好用公积金贷款，始终利率会低一点，就算银行下浮利率，还是公积金优惠。不过，建议**好手上还是要多点现在比较好，这样压力就更不会大。

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• 问 威海目前用公积金贷款**高额度是40万，而我的公积金账户额只能贷28万，但我买房子扣除**还需贷款37万，我想问一下我能不能用公积金贷28万，剩下的9万用商业贷款呢？谢谢。
  答

  可以办理组合贷款的。

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• 问 房贷为什么只能贷28年?我的房贷28年,我今年想还15万怎么还?
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1807.05元，采用等额本金方式，首月还款金额是2329.64元（仅供参考），月还款额逐月递减。　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 买一套总价60来万的房子，除**，贷20年每月还多少？
  答

  一般首套房贷利率8.5折，二套房不打折甚至上浮10%，各地的利率标准是一样的，折扣比例不一样，同一地方不同银行执行的折扣比例也有不一样的，因此你定房前一定要问清楚。至少具体计算，你可以上网搜索按揭计算器去算一下。如果你有住房公积金，可以办公积金贷款，利率会低好多。

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• 问 我想买一套三十五万左右的房子
  答

  一般是三成。就是105000。再加上其它的过户的费用准备130000就差不多够了。

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