我用住房公积金贷款买了一套二手房，为了节省房贷利息，我想将等额本息改为等额本金贷款，或者将贷款期限由20年改为10年，这样可以？余额还贷业务怎么办？

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• 131****2252

  按照现行政策，住房公积金贷款不能缩短贷款年限或变更还款方式。您可以通过办理余额还贷业务或提前还款业务，降低月还款额，减轻还贷压力。余额还贷业务没有还款金额和年限的要求，但您必须是在银行办理的个人住房公积金(组合)贷款，且正常还款。余额还贷业务可冲还当月应还款本息及提前偿还部分贷款本金，不得清偿全部贷款本息。此外，等本等息还款方式不能办理余额还贷业务。

  查看全文↓ 2012-11-07 11:24:05

相关问题

• 问 银行贷款等额本金可以吗? 怎么样才能将等额本息更改为等额本金
  答

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

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• 问 公积金贷款60万20年每月还多少? 公积金贷款20年60万，等额本金还是等额本息？
  答

  按2.75利率算的得出等额本息 等额本金贷款总额 600000元还款月数 240月每月还款 3253.00元总支付利息 180719.48元本息合计 780719.48元贷款总额 600000元还款月数 240月首月还款 3875.00元每月递减5.73元总支付利息 165687.50元本息合计 765687.50元

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• 问 等额本息改等额本金怎么操作？ 等额本息的贷款可以改成等额本金吗？
  答

  　1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，这是各银行自行要求的，不同银行情况有所不同。　　2、可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。　　3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。　　4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。　　5、具体情况以各银行要求为准。

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• 问 按揭贷款用等额本金还是等额本息划算
  答

  一般来说，按揭贷款用等额本息还款比等额本金还款划算。因为等额本息还款方式每月偿还的本金和利息都是固定的，每月还款额也是固定的，按期偿还的贷款本金和利息也是固定的，这样就可以让借款人更好的控制自己的财务状况。相比之下，等额本金还款方式每月偿还的本金是固定的，但是每月的利息是不固定的，这样就可能造成贷款人的财务负担加重，所以按揭贷款用等额本息还款比等额本金还款划算。

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• 问 贷款本息是等额本金还是等额本息
  答

  一般来说，贷款本息是等额本息，即每期还款金额相等，每期都是本金和利息的组合。

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