小产权房没有产权证会有多大风险？

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• 141****5292

  购买小产权房无法获得国家机关办法的产权证，会有多大风险?我的回答是没有任何风险。对于合法房屋来说，产权证是其保护神，那么对于小产权房来说，你的购房合同就是你的“产权证”，这种房屋的过户出卖仍需要合同原件以及本人到场。
  所以在实质上说，二者没有多大区别。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:53:03

相关问题

• 问 房产证的作用到底有多大？没有产权证的小产权房有多大风险？
  答

  所谓房产证就是国家对合法房屋颁发的一个凭证，这个凭证是交易的唯一证据，即如果你的房屋有产权证，那么没有原件以及本人到场，任何人无法处分你的房屋。即使用合同处分也无法过户，都是无效的。这就是产权证的优势。购买小产权房无法获得国家机关办法的产权证，那么有多大风险?我的回答是没有任何风险。对于合法房屋来说，产权证是其保护神，那么对于小产权房来说，你的购房合同就是你的“产权证”，这种房屋的过户出卖仍需要合同原件以及本人到场。所以在实质上说，二者没有多大区别。

• 问 小产权房有产权证吗?购买小产权房有什么风险?
  答

  小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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• 问 小产权房有产权证吗?购买有什么风险?
  答

  在国内城市商品房价格飞涨的情况，多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”。因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。在黄浦买小产权房违法吗？黄浦的小产权房买了有风险吗？在黄浦买小产权房违法吗？1、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的**大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。2、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。黄浦的小产权房买了有风险吗？小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。1、缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。2、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。3、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。4、配套不完善小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、不能买卖由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。以上就是问题在黄浦买小产权房违法吗以及黄浦的小产权房子买了有风险吗的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。

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• 问 小产权房有产权证吗？
  答

  　因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

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• 问 集资楼没有产权证有什么风险
  答

  通常不可以买卖的，因为没有房产证，不能过户，无法保护自身权益。

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