1.产权转让:与普通的商品房转让差不多的,**好找一个中介,这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让,就是签定商铺转让协议,然后付款方式一定是要付清全款后,再去房产管理局激清各项税费,再办过户手续。2.商铺转租:关键是要征得产权人的同意这点很重要,其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租,再转租给其它人,你可以从中获利的。
签署《房屋转让合约》时须注意的问题有哪些?
137****8648 | 2012-11-08 10:55:34
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需要购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
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**好是见见房东省得有什么遗留问题.还要打听一下房子是不是有拆迁的可能.
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(一)签**合约注意事项合同主体是否符合规定,即出**人与承**人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出**人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)签**合约注意事项房屋是否为法律法规禁止出**。只要法律法规不禁止出**的房屋,都可以依法出**。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出**:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出**的其他情形。(三)签**合约注意事项房屋**合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋**合同约定房客逾期支付**金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用**来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出**人明知或应当知道的情况下,这样的**合同均是无效的,不受国家法律保护,**金依法没收。(四)签**合约注意事项是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋**管理办法》及本市的**法规均规定,**当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的**合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为**合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
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要注意以下六点:1.是要考虑价格折扣与交易安全的关系,尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。2.是要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款,并要约定,如建设进度延期,付款时间相应顺延。3.是要明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的,购房者应保留在未办理预期贷款的情况下,以**小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款;如开发商承诺办理抵押贷款的,则应承担未能办理预期贷款的法律责任。4.是要预留一部分款项,在房屋交付时支付。5.是要充分考虑未来的付款能力,慎重确定未按期付款的违约责任。在确定延期付款违约金的具体标准时,还应以对等的方式,以至少相同的标准,在开发商延期交房时,同样追究开发商违约责任。6.是充分考虑未来的支付风险,在合同中要约定如果购房者不能按照合同约定付款,在承担一定违约责任的前提下,解除合同的条款。
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